Есть ли у вас дети? А если нет, то собираетесь ли вы их заводить? Если хоть на один из этих вопросов вы ответили положительно, то нижеизложенное будет вам интересно. Позвольте сначала привести сухие рассуждения, а потом уже высказать мою личную более эмоциональную точку зрения на происходящее.

Первое. Нашим детям опасно находится на улицах населенных пунктов России. Об этом красноречиво говорит информация с официальных сайтов Федеральной службы государственной статистики и Министерства внутренних дел России (раздел статистика). Просто сравните данные за последние несколько лет с показателями советского периода. И обратите внимание на темпы ежегодного прироста. Ситуация стремительно ухудшается. Подробнее об этом написано тут.

Второе. Дети в больших городах России вынуждены дышать отравленным воздухом. Важно отметить, что подавляющее большинство автомобилей на дорогах России не соответствуют современным требованиям по уровню содержания отравляющих веществ в выхлопных газах. Данные последних диспансеризаций в Москве говорят о неуклонном росте числа тяжелых заболеваний легких у детей в столице. Подробнее о разной гадости в воздухе мега-полисов России тут.

Вспомните наше с вами детство и посмотрите на образ жизни нынешних детей. Мы с вами целыми днями носились по улицам, вдоволь дыша несравненно более чистым воздухом. Нынешние дети этого лишены. Даже там, где воздух относительно чистый, дети вынуждены сидеть по домам из соображений элементарной безопасности. Последствия этого очевидны.

Третье. Какими вырастут наши с вами дети? Смогут ли они добиться успеха в жизни? Какая у них сформируется система ценностей и приоритетов? Это во многом зависит от нас с вами. Поясню. Есть ценности обще-человеческие – это еда, секс, престижное потребление и им подобные. А есть человеческие – самореализация, творчество, интеллектуальное, культурное и духовное само-развитие, семья и забота о близких людях, а также множество других.

Обще-человеческие потребности у всех одинаковы в силу общей у людей физиологической основы. А вот человеческие ценности у всех разные, потому что каждая человеческая личность уникальна. Поэтому в вопросах воспитания детей мы стараемся избегать крайностей как тоталитарного, так и либерального подхода. Мы – разные, и именно это нас и объединяет.

Удовлетворение обще-человеческих потребностей – это нормально. Но это не главное. Главное – это реализация заложенных в нас человеческих способностей. То есть тех способностей, что отличают нас от животных. Поэтому очень важно привить нашим детям нормальную человеческую систему приоритетов. Для этого необходима целостная социальная среда из людей с нормальной системой ценностей. В нынешних мега-полисах она отсутствует.

Что делать. Это вполне очевидно и никакого вопроса здесь нет. Во всем мире приличные семьи с детьми селятся за городом в социально однородных сообществах. С недавних пор этот процесс идет и в России. Проблема только одна – стоимость жилья. Не секрет, что высока именно его продажная стоимость, а не себестоимость его строительства. Следовательно, заинтересованным семьям надо просто скооперироваться и построить для себя загородный поселок.

Земля сейчас свободно продается и покупается. Причем на разумном удалении от переполненного ядовитыми газами и отходами мега-полиса она стоит недорого. Селиться с детьми рядом с чертой города явная глупость. А вот в получасе езды от мега-полиса – в самый раз. И воздух чистый, и до города ехать не далеко.

Организация строительства поселка проста и прозрачна. Сначала заинтересованные люди собираются и вносят небольшие вступительные взносы. Эти взносы идут на юридическую регистрацию, организационные расходы, привлечение новых участников и общее развитие проекта. После выбора подходящего участка земли участники приносят свой вклад за землю прямо в банк, где происходит передача денег продавцу. Разумеется, сделка оформляется через надежное агентство недвижимости.

Затем происходит разделение земли на участки с последующим оформлением их в частную собственность отдельных участников проекта. После этого желающие построить себе в поселке собственные дома могут их строить либо совершенно самостоятельно, либо в свободной кооперации. Как видите, все действительно просто и прозрачно.

Центром жизни поселка будет большой похожий на дворец дом. В нем находится большая наполненная всевозможными игрушками и разнообразными детскими спортивными и игровыми комплексами детская комната и детский сад. Там же располагается частный лицей для младших классов и колледж для старших. Плюс к этому там будет кафе со шведским столом, сауна с небольшим бассейном, спортзал с тренажерами и другие необходимые объекты инфраструктуры.

К центральной части «дворца» прилегает одно или несколько «крыльев» с отдельными квартирами и таун-хаусами. Себестоимость квадратного метра в них будет не выше тысячи долларов. Для строительства таун-хаусов и квартир регистрируется некоммерческое товарищество, которое выступает заказчиком для строительных организаций. Разумеется, вся деятельность товарищества прозрачна для всех его участников.

– В каком месте будет построен первый поселок?

На данный момент, пожалуй, лучшим направлением является калужское шоссе. Во-первых, юго-западное направление, пожалуй, самое благополучное в экологическом отношении. Этому способствует как роза ветров, так и отсутствие в этом районе каких-либо вредных производств. Во-вторых, на этом направлении дороги относительно свободны и в дополнение к этому всегда есть возможность проехать по киевскому, варшавскому или севастопольскому шоссе.

Расстояние до МКАД должно быть никак не меньше тридцати километров. А еще лучше – сорок или пятьдесят. Дороги на таком расстоянии от Москвы всегда свободны, и машина проезжает десять километров за шесть минут. Зато экологическая ситуация заметно лучше, да и земля существенно дешевле. Лично мне больше всего нравятся окрестности Вороново и район Рогово.

– А как быть с коммуникациями?

Коммуникации – это обеспечение поселка водой, отоплением, электричеством и канализацией. Артезианская скважина, автономная газификация, газопоршневой электрогенератор и канализационный сепаратор успешно обеспечивают всем необходимым даже отдельные дома.

С развитием автономной газификации и появлением недорогих газопоршневых электрогенераторов окончательно отпала необходимость подключения поселка к внешним коммунальным сетям. Сейчас каждый поселок без чрезмерных затрат обеспечивает себя всем необходимым.

– Реально ли уложиться в тысячу долларов за метр?

Давайте считать. Трехэтажное строение площадью пять тысяч квадратных метров занимает менее одного гектара земли. Цена в десять тысяч долларов за «сотку» в пересчете на внутреннюю площадь составит двести долларов за квадратный метр. Образцы домов, возводимых по цене не выше пятисот долларов за метр можно посмотреть на любой строительной выставке. В США, в Канаде и на Аляске такие дома строят уже на протяжении многих десятилетий. Они прекрасно себя зарекомендовали, в том числе и в климатических условиях значительно более суровых, чем в московской области.

Важно учесть, что это розничная цена строительства отдельных домов. Постройка таунхаусного многоквартирного ряда обходится значительно дешевле за счет существенного сокращения площади внешних стен и числа опор фундамента. Только это уже снижает цену метра более чем на 20%, то есть до уровня ниже 400 долларов за квадратный метр.

Что же касается автономных систем обеспечения загородного дома всем необходимым, то сейчас некоторые их устанавливают даже в отдельных домах. Разумеется, там их стоимость в пересчете на квадратный метр получается очень высокой. А для дома площадью в несколько тысяч квадратных метров она составит не более двухсот долларов за метр.

Итого получаем восемьсот долларов за квадратный метр. Причем это с очень значительным запасом, поскольку расчет был произведен исходя из розничных цен без учета эффекта масштаба. Разница между реальной стоимостью строительства и общей суммой взносов участников проекта пойдет на строительство и обустройство общих помещений и территории, а также на оплату организационных расходов проекта и на развитие движения.

– Если все так просто, то почему никто раньше не занялся созданием таких поселков?

Коммерческими компаниями построено множество загородных поселков, в которых уже живут тысячи людей. А кооперации людей на некоммерческой основе препятствует особенность российского менталитета, обычно называемая «асоциальностью». Подробнее о ней можно прочитать в замечательной книге «Руссология».

Проблема отсутствия доверия и сложности создания устойчивых социальных сетей на неродственной основе многими авторитетными социологами считается основной проблемой современной России. И именно она сильно ограничивает возможности ее дальнейшего созидательного развития.

– Почему создание поселка и развитие движения происходит именно на некоммерческой основе?

Потому что надоела вся эта всеобщая коммерция вокруг – все кругом из кожи вон лезут, чтобы продать кому-нибудь что-нибудь подороже. Причем о реальной пользе или даже просто о качестве продукции практически никто не думает. Хочется делать что-то настоящее и быть свободным от этой бессмысленной гонки. Есть надежда, что именно некоммерческость нашего движения привлечет к нему симпатии всех мало-мальски живых людей.

Наверное, сразу возникает вопрос – почему дворец? А как его еще назвать? Словосочетание многоквартирный дом сразу вызывает образ убогой панельной много-этажки. А изящные вписанные в окружающий ландшафт мало-этажные жилые комплексы всегда назывались именно дворцами.

Исторически сложилось так, что простолюдины жили в хижинах, а элита – во дворцах, усадьбах и таун-хаусах. Да-да, таун-хаусы тоже изначально являются именно жильем для элиты. Они появились на свет в качестве городских резиденций английской аристократии. Например, резиденция премьер-министра Великобритании на Даунинг-стрит представляет собой именно таун-хаус.

Несложно заметить, что к отдельным хижинам всегда больше тяготели неблагородные слои населения. Это легко объясняется тем, что благородные соревнуются между собой в основном своими личностными достоинствами. А простолюдин привык гордиться не тем, что он собой представляет как личность, а теми внешними вещами, которыми он обладает. Да и сдерживать животные собственнические инстинкты ему труднее. А кооперация требует умения вести себя цивилизованно. Как говорится – каждому свое.

И еще – элита всегда предпочитала жить за городом. Где находится Версаль? Отнюдь не в душном и тесном Париже – Король-солнце не желал дышать смрадом большого города. Так же поступали монархи и придворные всех времен и народов – как только город вокруг их дворцов и замков обрастал их со всех сторон, они вырывались из этого окружения и возводили новые дворцы и замки вдали от буржуазных миазмов.

Так было везде, так было и в лучшие годы царской России. Сначала Петр Первый вырвался из Москвы и устроил новую столицу – Петербург, а потом выехал и оттуда, возведя блистательный Петродворец. Екатерина Вторая облюбовала Царское Село и построила там себе дворец. Замечу, что Царское Село находится двадцати пяти, а Петергоф в тридцати километрах от Петербурга тех времен. Хотя экологическая ситуация в Петербурге тогда была несравнима с нынешней.

Ну что, хотите жить во дворце? Лично я – хочу! Как выглядит современный дворец? Кое-чем он похож на дворцы минувших эпох, а кое в чем он отличается от них в лучшую сторону. Его общая планировка такова. В южной части с окнами во всю стену находятся общие помещения. Это детская игровая комната, классы для занятий и кружков, кафе с прилегающей к нему оранжереей, спортзал и другие общественные пространства. От этой части отходит один или несколько жилых рядов со сквозным внутренним коридором. На другом конце эти ряды заканчиваются просторным гаражом.

Такая планировка имеет ряд явных преимуществ. Под окнами нет никаких автомобилей и автомобильных дорог. И при этом в любую погоду можно сесть в автомобиль не замочив ног. Также в любую стужу можно в тапочках пройти в кафе и насладиться всеми блюдами обильного шведского стола. Дети так вообще будут целыми днями пропадать в детской игровой комнате или на лужайке перед дворцом, находясь в полной безопасности и под присмотром воспитателей. А летом вместо раскаленной реки асфальта с автомобильными испражнениями под окнами будут благоухать разноцветные заросли.

Жилые ряды состоят из помещений трех типов. Первый – таунхаусы, второй – квартиры и третий – комнаты для учащихся колледжа. Рассмотрим базовую планировку таунхауса. Под высоким потолком первого этажа располагается просторный зал с кухонным уголком общей площадью в тридцать с лишним квадратных метров. На втором этаже размешается двадцатиметровая спальня, кабинет и большая ванная комната. Третий этаж занимают две пятнадцатиметровые спальни и большая кладовка.

Прилегающая к дому лужайка в полном распоряжении его жильцов. Приятно летом попить чаю в цветочном окружении. Или перед обедом послать детей надергать к столу свежайшей зелени с парой сочных хрустящих морковок. Дополнительную прелесть жизни в таунхаусе по сравнению с квартирой придает еще осознание того, что никто из посторонних не живет под вами, и никто из них не ходит у вас над головой. То есть все пространство между землей и небом принадлежит только вам и вашим близким.

В сумме вышеописанный таунхаус имеет сто двадцать квадратных метров общей площади. Тем, у кого нет ста двадцати тысяч долларов, но есть желание жить в собственном доме, есть вариант мини-таунхауса. На его первом этаже располагается двадцатиметровая гостиная с кухонным уголком. А второй и третий этажи займут две просторные двадцатиметровые спальни, большая ванная комната и объемная кладовка. В сумме это восемьдесят квадратных метров.

К сожалению, восемьдесят тысяч долларов тоже есть далеко не у всех. Для них есть двухкомнатные квартиры с отдельными комнатами. Одна комната – двадцать восемь квадратных метров, другая – двадцать. Плюс четырехметровая ванная комната и прихожая получается пятьдесят шесть метров. Круглосуточный недорогой «шведский стол» из домашних блюд на первом этаже дворца с доставкой по вызову делает отдельные кухни ненужным рудиментом ушедших эпох. Впрочем, желающие готовить себе самостоятельно могут завести себе отдельный кухонный уголок или даже отдельную кухню.

Похоже, что отдельная кухня – это вообще какой-то предрассудок, доставшийся нам от дремучего традиционного прошлого. Сейчас люди по возможности предпочитают питаться в кафе и ресторанах. Но даже если вы хотите сами готовить еду дома, то просто посмотрите со стороны, как это выглядит. Вечером вы приходите домой и отправляетесь на кухню готовить. Обычно при этом включается телевизор или слушается музыка. Но на кухне, как правило, стоит маленький телевизор, и не самая лучшая акустика. А большой хороший телевизор и качественная звуковая аппаратура в это время бессмысленно простаивают в большой комнате. Так не лучше ли в этой самой большой комнате и устроить кухонный уголок с барной стойкой, как сейчас и делают во многих современных домах. Потреблять пищу тоже лучше в центральной комнате, и не бегать при этом постоянно через коридор на кухню.

Для матерей-одиночек и тех молодых семей, у кого с деньгами весьма туго, интересным вариантом будут распространенные сейчас на западе квартиры-студии. Они включают в себя комнату площадью в двадцать с лишним квадратных метров и четырехметровую ванную. Для сравнения – у большинства московских однокомнатных квартир единственная комната всего лишь от четырнадцати до пятнадцати метров, а ванная – три метра. Так что все познается в сравнении. Вышеописанная студия обойдется всего в двадцать восемь тысяч долларов.

Сейчас цены на топливо на мировых биржах ставят все новые и новые рекорды. Есть весьма веские основания считать, что эпоха дешевой нефти и газа закончилась навсегда. В дополнение к этому в ближайшие годы планируется переход к мировому уровню цен на топливо и на внутреннем рынке. Посему к вопросу энергосбережения необходимо подходить с максимальной серьезностью. Также важно уделить должное внимание качественной звукоизоляции как между отдельными таунхаусами и квартирами, так и между комнатами в квартирах.

Лучшей технологией для строительства малоэтажных домов во всем мире признана каркасная технология на деревянном каркасе. Именно по этой технологии за рубежом уже давно строятся практически все малоэтажные семейные и многоквартирные дома. Стены делаются либо из клееного бруса, либо из абсолютно негорючего гипсокартона. Мощная тепло- и звуко-изоляция обеспечивается толстыми слоями минеральной ваты. С внешней стороны стены закрываются красивым сайдингом.

В московской области строительством каркасных домов занимается множество фирм. Некоторые из них уже построили десятки тысяч таких домов и предоставляют возможность оплаты в рассрочку. Нет недостатка и в предложениях компаний, устанавливающих системы, автономно обеспечивающие дома и поселки всем необходимым для максимально комфортной жизни.

На смену возникшим еще в эпоху паровозов громоздким системам водяного отопления пришли системы воздушного отопления и кондиционирования, встроенные в вентиляционную систему. Очевидно, что если надо нагревать воздух, то лучше это делать напрямую. В зимние морозы подается теплый воздух, а в летнюю жару – прохладный. Причем приток теплого или холодного воздуха можно легко регулировать. Для этого есть два независимых канала, по которым поступает воздух с разной температурой.

Современная система теплосбережения состоит из трех элементов. Это мощное утепление стен, теплообменная вентиляция и энергосберегающие стеклопакеты со встроенными в стену теплоизолирующими ставнями. Такие автоматические ставни заменяют темные шторы и в отличие от штор в открытом виде полностью скрыты в стенах. Управляются они общей системой «умного дома» или вручную клавишей рядом с теми, которые включают свет.

Общая планировка многоквартирного дворца может быть любой. Например, буквой Ш. Ее обращенную к югу нижнюю линию занимают общие помещения, а вертикальные линии – таунхаусы и квартиры с гаражами на концах. Небольшой дворец может представлять собой простую линию с общими помещениями на южном конце, и общим гаражом на северном. Внутренние коридоры дворца в светлое время освещаются солнечным светом через световоды.

Дворец со всех сторон получается окруженным потоками зелени или сверкающей девственной белизной загородного снега, а не темнотой застывшей лавы асфальта. Следовательно, летом овевающий дворец воздух не раскаляется сковородой плавящегося под обжигающими лучами солнца дорожного полотна. Вместо этого кругом царит прохлада от древесной тени и благоухает цветочный аромат.

Во всем мире сейчас все большее развитие получает так называемый «третий сектор». В него входят организации, которые не относятся ни к коммерческому, ни к государственному секторам. У нас в России их обычно называют некоммерческими. В основном это всевозможные не-автономные не зарабатывающие деньги организации, расходующие деньги на некие цели. По сути дела они просто являются придатком либо к коммерческому, либо к государственному сектору.

Еще недавно так же обстояли дела в некоммерческом секторе и в западных странах. Но время неумолимо движется вперед. И сейчас все чаще встречаются самостоятельные организации, которые называются «компаниями не для прибыли». Это компании, которые сами зарабатывают деньги и сами же их тратят. Единственным, но принципиальным их отличием от коммерческих компаний является их направленность на достижение «некоммерческих» целей.

Будучи вполне независимыми как от государственной бюрократии, так и от бессмысленной гонки за максимальной прибылью, «компании не для прибыли» успешно достигают своих целей. Они сочетают гибкость и эффективность частного сектора с созидательными целями, провозглашаемыми госаппаратом. Только в отличие от госаппарата они успешны и эффективны, и при этом свободны от людоедского принципа «прибыль превыше всего». Есть мнение, что для развития движения лучше всего подходит именно такая форма организации.

В компаниях не для прибыли никто не получает доход «просто так», по праву собственности. Деньги получают только те, кто выполнил какую-либо работу. И основатель компании тут не исключение. Причем, как правило, оплата труда в таких компаниях ниже, чем оплата аналогичной работы в коммерческих компаниях. И я считаю, что это правильно, поскольку моральное удовольствие от созидательной работы «дорогого стоит».

Пусть в нашей компании высшее звено получает в полтора-два раза меньше, чем оплата аналогичной работы в коммерческой сфере. А специалисты и среднее звено – примерно процентов на двадцать меньше. Что же касается рутинной работы, то ее оплата вполне заслуженно равна что в коммерческой, что в некоммерческой сферах. Собственно, примерно такое отношение доходов и сейчас существует во всех настоящих некоммерческих компаниях. Лично я всерьез намерен выстраивать движение именно на некоммерческой основе без всяких скидок и «леваков».

Каким вы хотите видеть сообщество, в котором хотели бы жить? Лично я хотел бы чтобы оно было хотя бы свободно от явного убожества нынешнего «общества потребления». Это уже было бы очень хорошо. Пусть также оно будет свободно и от всех других явных недостатков и крайностей. Проще перечислить те вещи, которые я не хотел бы в нем видеть, чем те, которые желательны.

Давайте так и поступим. Договоримся о некой минимальной планке того, что мы будем считать допустимым. А если получится сделать что-то лучшее, чем обеспечение минимальной свободы от явных недостатков потреблятства, то это будет приятным достижением. Далее я просто перечислю то, что я сам не хочу видеть в сообществе. И если потом этот список необходимо будет расширить, то мы с вами вместе это сделаем.

Лично я не хотел бы видеть среди своих соседей людей, которые явно напоказ «кидают понты». Это не значит, что я плохо отношусь к тем, кто владеет «пафосными» вещами. Но я с трудом переношу общество тех, кто получает явное удовольствие от того самого «кидания понтов». Отличие последних легко видно невооруженным взглядом.

Возможно, такие люди и являются хорошими людьми в глубине души, где-то в самой глубине. Но они своей манерой поведения портят хорошую атмосферу нормальных человеческих отношений. И еще я очень сомневаюсь, что они искренне разделяют правильную ориентацию системы ценностей. А если человек живет с перевернутой системой ценностей, то ему среди правильных людей делать нечего.

Еще я не люблю людей самодовольно-равнодушных. Я могу нормально общаться с людьми просто самодовольными. Если человек неравнодушен к судьбе собственных детей и при этом самодоволен, то это простительно. Но непрошибаемое самодовольное равнодушие даже к собственным детям меня явно раздражает.

Также я не хочу быть в одной компании со всевозможными радикалами, фанатиками, фундаменталистами и прочими явно неадекватными или помешанными на чем-либо личностями. Если им охота, пусть мутят воду в других местах.

«Совершенно обыкновенный человек, должен вам сказать. … Только глаза особенные, веселые и добрые, как у детского врача.» Стругацкие – Возвращение (Полдень. ХХII век)

«Девушки замолчали и уставились на меня, приоткрыв рты. Им было лет по шестнадцати, глаза у них были как у котят – синенькие и пустенькие.» Стругацкие – Хищные вещи века

«Глаза – зеркало души.» Народная мудрость.

Честно говоря, лично мне не все равно, кто будет моими соседями по поселку. Хотя бы потому что мои дети будут воспитываться вместе и их детьми. А в период формирования мировоззрения у детей и подростков свойства окружающей их социальной среды имеют принципиальную важность. И эту важность сложно переоценить.

Да и вообще… Когда-то Александр I сказал, что лучше он будет питаться одним картофелем вместе с каким-нибудь крестьянином в глубине Сибири, чем капитулирует перед Наполеоном. Вот и у меня аналогичная позиция. Я лучше буду питаться картофелем с собственного огорода живя при этом в «правильном» сообществе, чем развивать много-миллиардный бизнес, живя и растя своих детей в среде «неправильных» людей. Разумеется, я отнюдь не мечтаю копаться в земле ради пропитания. Не если свести выбор именно к вышеприведенным двум вариантам, то я выберу первый.

Поэтому вопрос о принятии в проект всех новых участников решается общим собранием. Формальные критерии практически отсутствуют. Важно, чтобы люди были хорошими и настроенными на созидание. Определяется это в том числе и по такой сложно формализуемой вещи, как выражение глаз. Поэтому такой отбор уместно назвать именно айс-контролем.

Небольшая видео-зарисовка, иллюстрирующая мир, который возможен...