«Будущее зависит от нас»

Кто автор не знаю. Скорее всего, их было много. Главное то, что это утверждение верно.

Ни для кого не секрет, что в России полно нерешенных проблем. А проблемы надо решать. Только вот как их решать, когда основная масса населения совершенно пассивна. Если проблема в пассивности населения, то значит надо сделать его активным. Ничего сложного здесь нет. Просто надо поставить задачу решения этой проблемы и ее решить. Неужели все так просто? Ну, в общем-то, да.

Главная проблема России в том, что здесь не накопилась критическая масса активных ответственных людей. То небольшое их количество, что живет сейчас в России, просто теряется в огромной пассивной массе. И еще. Даже те активные люди, что концентрируются в Москве, продолжают жить в морально устаревшей и на глазах ветшающей инфраструктуре совкового периода. Поэтому хоть и работают они теперь по-новому, живут они все еще по-старому. Надо что-то менять…

Экологическая обстановка в Москве ухудшается с каждым годом. Также с каждым годом растет преступность. Возникает вопрос – а почему бы людям, заботящимся о качестве своей жизни не переехать жить за город? Ведь ничего, кроме устоявшихся стереотипов этому не мешает. И действительно, вот уже полвека, как говорится, «весь цивилизованный мир» от Японии до Калифорнии живет в пригородах. Все правильно – по ходу солнца от Японии до Калифорнии, за исключением России.

Впрочем, даже само понятие пригород давно неактуально. В Америке вся территория от Бостона до Вашингтона – сплошной пригород. Пригород чего? Бостона или Вашингтона с Балтимором? Или Нью-Йорка – Нью-Арка? Или быть может Филадельфии? Этот гигаполис даже получил собственное название – БосВаш. В Японии Осака-Киото-Кобе как сросшиеся сиамские близнецы. В Европе пять основных гигаполисов производят половину общеевропейского ВВП. В России Москва и московская область имеют все шансы вырасти в гигаполис. И ростки этого процесса налицо. Даже не ростки – это скорее напоминает прорыв плотины.

Москва уже давным-давно не ограничивается МКАДом. Взгляните на любую карту с обозначением границ Москвы – столичный город прорвал МКАД со всех сторон. Помимо множества безымянных прорывов чего стоят только Северное и Южное Бутово, Солнцево, Куркино, аэропорты Внуково, Шереметьево 1 и 2, плюс целый город Зеленоград. Да, Зеленоград – это просто название одного из районов Москвы.

Даже московское Метро уже прогрызло мосавтокольцо. Все ближнее Подмосковье давным-давно фактически является частью Москвы. Оно и понятно – любой другой европейский город схожей численности населения занимает площадь в несколько раз большую. И ничего удивительного здесь нет. Весь мир так живет. В центре – исторический и деловой районы плюс несколько «благопристойных» жилых кварталов. Они окружены районами вроде Квинс, Бронкс, Брайтон-бич, Бибирево, Братеево и тому подобных.

Вы скажете, что к спальным районам на окраине Москвы определение гетто пока что не подходит. Да, пока не подходит, но сейчас на улицы выходит поколение, выросшее в эпоху деградации и упадка. Это видно уже сейчас – просто присмотритесь повнимательнее и обратите внимание на факты статистики www.mvd.ru. Собственно, здесь мы и подошли к главному различию между тем, как живут «там», и как живут «здесь».

Там люди с мало-мальски приличным доходом стремятся жить в пригородах, где хорошая экология, практически отсутствует преступность и соседи примерно одинакового социального статуса. У нас же все «спят и видят», как бы поселиться в бетонном скворечнике в загазованном выше всяких норм центре Москвы. Россия – единственная страна, где вроде бы небедные люди предпочитают жить в районах, скажем так, «с пестрой социальной структурой». И это при уровне преступности, на порядок с лишним превышающем оный в западных странах.

вверх

К европейскому стилю жизни перейдем от противного – от разговора об американском стиле жизни. Американцы – индивидуалисты, их принцип – каждому свое, отдельное, индивидуальное. Оно может быть и неплохо. Но любой принцип, доведенный до крайности, до добра не доводит. Когда основная масса населения живет в одно-двух-этажных домиках и каждый из них стоит на своем отдельном участке, города расползаются на сотни километров. Причем вся инфраструктура оказывается досягаемой лишь на автомобиле.

Живя за городом, они видят природу практически только через стекло своих автомобилей. Чтобы прогуляться под сенью деревьев им надо сесть в машину. Чтобы купить хлеба – им надо залезть в машину. Чтобы попасть в ближайшее кафе – им надо проехаться в автомобиле. Причем ближайшая забегаловка стоит в одиночестве на много километров вокруг. «Потусоваться» можно только в городе. В районе дома из развлечений только телевизор да интернет, а вокруг – «пустыня».

Но проблемы взрослых – это их проблемы. А вот детям после школы вообще некуда из этих домов деться – пешком до школьных друзей не дойдешь. Именно этим во многом объясняется пристрастие многих американских детей к общению через интернет. Это не от хорошей жизни – живое общение всегда лучше виртуального.

Но самая грандиозная ирония такого «отдельного» дома заключается в полной прозрачности личной жизни его обитателей для соседей. Живущие по соседству в окна второго этажа прекрасно видят события, происходящие за стенами рядом стоящего дома. К слову, кровавая развязка фильма «Красота по-американски» является прямым следствием такого положения вещей. Так что приватностью тут и не пахнет.

Собственный бассейн на участке тоже вещь в себе. Окунуться в нем еще можно, но вот поплавать – проблематично. Плавать там негде – пара гребков и упираешься в противоположный бортик. Не секрет, что немалую долю удовольствия от посещения пляжа или большого бассейна составляет возможность полюбоваться на красивые фигуры противоположного пола. Да и себя можно показать. А тут – все соседи тебя видят через окна вторых этажей, а ты – никого. Удовольствие явно «на любителя». Даже детям не так интересно плескаться, что в одиночку, что с разновозрастными братьями – сестрами.

Поэтому сами американцы в своих отдельных бассейнах плавают нечасто. Бассейны им нужны больше для того, чтобы чувствовать себя преуспевающими. Причем они еще могут спокойно жить, пока бассейна нет у соседей. Но как только из-за ограды начнет раздаваться плеск воды, американца начинает жечь изнутри огонь. И избавиться от палящего пламени он сможет лишь окунувшись в прохладу бассейна, такого же «как у Джонсов». После этого тяга к купанию как-то ослабевает.

Двадцатый век подарил две крайние формы жилищного обустройства. Одна крайность была воплощена в СССР в виде коммунальных квартир. Другая крайность – в США в виде бесконечных пригородов домов-одиночек. Европа же мудро выбрала срединный путь. Европейский стиль – социально однородные микрорайоны мало-этажной застройки с полной инфраструктурой. Жить в таком районе хорошо – все «под рукой»: недорогое кафе, магазин, фитнесс-центр, сауна с бассейном, прочие сервисные службы и, конечно же, детский сад и школа.

Детям в таком районе полное раздолье – всегда найдутся сверстники с которыми можно весело поиграть. В последнее время, так как ситуация с преступностью в Европе продолжает ухудшаться, такие районы начинают отгораживаться от посторонних людей. Образуются небольшие автономные города-полисы с развитым местным самоуправлением. И вот тут образуется новое качество – естественным путем образуется местное сообщество, через взаимопомощь решающее все местные проблемы.

вверх

Большинство европейцев предпочитают жить в квартирах. А в последнее время и в США квартирный образ жизни становится все более популярным. Посмотрите на самые модные и популярные американские сериалы последних десятилетий – «Секс в большом городе», «Друзья» и массу других. Практически все их герои, причем даже миллионеры живут в квартирах. И даже более того, за редким исключением никто из них не имеет автомобилей.

Центральный американский город Нью-Йорк вообще практически превратился в город пешеходов. Большинство его жителей если и пользуются автомобилями, то в основном автомобилями такси. Нью-Йорк законодатель американской моды. А потому, да и не только потому, квартирно-пешеходный образ жизни постепенно становится в Соединенных Штатах все более популярным. Что уж говорить про остальные страны – там пешеходный образ жизни и не выходил из моды.

Тут интересно задаться вопросом – откуда вообще растут корни жизни в отдельных домах? Принято считать, что изначально люди жили в пещерах. Сложно представить себе что-нибудь глупее и неправдоподобнее. Во-первых, пещеры весьма и весьма редкая вещь. Вот вы, например, много видели в жизни пещер? Пещеры – явления уникальные, поэтому их часто показывают по телевизору. В дикой природе они встречаются крайне редко. Вот в вашей округе много пещер, а? Но может быть люди за малочисленностью естественных пещер, выдалбливали себе в скалах искусственные? Отдельные такие случаи известны, но они настолько редки и уникальны, что их тоже часто показывают по телевизору, как исключительные явления.

И действительно, зачем долбить скалу, когда достаточно соорудить хижину или просто вырыть землянку. Что проще? Причем проще на несколько порядков. Во-вторых, пещеры водятся в основном в горах. А в горах значительно меньше водятся растительность и зверье, чем в долинах. И спускаться с гор каждый раз в долину, а потом подниматься обратно – занятие явно на любителя. Почему бы сразу не поселиться в долине, тем более что и климат там получше.

Разумеется, если первобытное племя обнаруживало пещеру, оно в ней и поселялось. А потом они рисовали на скалах наскальные рисунки. Те же племена, что селились в землянках и хижинах рисовали на дереве. А дерево – материал недолговечный. Древние люди, понимаете ли, не ставили себе специально задачу порадовать будущих археологов. Итак, началось все с хижин на деревьях, под деревьями, и с землянок в земле. Это и были первые отдельные дома. Именно в отдельных хижинах, прямыми потомками которых являются и нынешние отдельные дома, и провело человечество всю свою дикую, полудикую, и даже частично цивилизованную историю.

Потом стали появляться города. Но и города в древнем мире и в средневековье по большей части состояли из отдельных домов. И лишь с развитием технологий люди смогли построить первые многоквартирные дома. И теперь большинство представителей золотого миллиарда живет в квартирах – в шести из семи самых развитых стран мира основная масса населения живет именно в квартирах. А вот в третьем мире наоборот преобладают отдельные хижины и дома.

Случайно ли это? Нет, не случайно. Это характерно. Чем цивилизованнее общество, тем больше оно предпочитает жить в квартирах. Оно и понятно – зачем нужен отдельный дом, когда можно жить в отдельной квартире? Нет, я совершенно серьезно – зачем? Ну ладно раньше, когда люди жили большими семьями. А сейчас, когда семья с двумя детьми уже считается многодетной, а трехдетные семьи – вообще исчезающий вид. Ну зачем семье с одним ребенком отдельный дом? Что они с ним будут делать? Да нет, не с ребенком, а с домом.

Ну пусть одна комната будет детской, еще одна – спальня родителей, третья комната будет гостиной. Отдельная комната под библиотеку в эпоху электронных книг уже не является необходимостью. А чем еще занимать другие комнаты? Кстати, по результатам переписи 2000 года в США лишь в одном доме из четырех живет полная семья из трех и более человек. Если в доме или квартире живут двое, то много ли комнат им нужно? А сколько людей вообще живет в одиночку? А уж для одиночки, да и для пары, вполне достаточно и просторной одно-комнатной квартиры-студии.

Можно, конечно же, жить как профессор Преображенский из «Собачьего сердца»: отдельная комната – столовая, отдельная – кабинет, отдельная – смотровая, отдельная – операционная и отдельная комната для прислуги. Но профессор Преображенский работал на дому – вел прием и даже оперировал. Да и прислуга есть далеко не у всех. Впрочем, важно заметить, что уважаемый профессор жил в квартире из семи комнат. И даже желал бы иметь восьмую. То есть его запросы ограничивались восьми-комнатной квартирой. Но именно квартирой, а не отдельным домом.

Как и большинство разумных людей профессор Преображенский предпочитал жить в большой, но квартире. А поселился он в этой квартире еще до революции, когда ничто не мешало ему купить отдельный дом. И профессор не прогадал – по отношению к владельцам отдельных домов новая власть отнюдь не ограничилась «уплотнением».

Что день грядущий нам готовит? Во-первых, исчерпание и, как следствие, удорожание энергоносителей. Это относится и к нефти, и к природному газу, и к урану. Дешевая энергия, а по сути дела – дармовая, заканчивается. Все остальные способы сбора энергии на порядок дороже затрат на простое проделывание дырок в земле и выкачивание практически готового топлива. Такой халявы больше не будет.

Оптимистические прогнозы того, что залежи природных ископаемых безграничны, не подтвердились. Да, ископаемого топлива оказалось не так мало, как боялись пессимисты прошлого века. Но, увы, не смотря на упорные поиски, обнаружить нефть, газ или уран удалось далеко не везде. Например, 75% мировых запасов нефти приходится всего лишь на шесть стран – Саудовскую Аравию, Иран, Ирак, ОАЭ, Кувейт и Венесуэлу, занимающих одну тридцатую часть территории земной суши. Всех разведанных на настоящий момент мировых запасов нефти хватит при нынешних темпах потребления лишь на тридцать лет, газа – на шестьдесят лет.

Уже имели место быть два мировых энергетических кризиса, цены на энергоносители бьют все свои прошлые рекорды. Нефть уже давно, упорно и активно ищут. Ищут, да редко находят. Вот уже много лет подряд обьем новых разведанных за год нефтяных месторождений меньше обьема добытой в том же году нефти. В общем-то, и так было понятно, что «бочка не бездонная». Но сейчас это дно уже начало прощупываться. А потому эпохе дешевой энергии приходит конец. А это означает конец и эпохи отдельных домов.

Отдельные дома слишком расточительно тратят энергию. В четырехэтажном многоквартирном доме на метр общей площади приходится около одного метра площади внешних стен. А у двухэтажных домов это соотношение колеблется от одного к двум до одного к трем. Это означает в два-три раза большие потери тепла через стены, а следовательно и существенно более высокие расходы на отопление и кондиционирование. И еще, города, застроенные отдельными домами, занимают площадь в несколько раз большую, чем города с мало-этажной многоквартирной застройкой. А это означает как минимум в два раза большие расходы энергии личным и общественным транспортом. Вывод очевиден – в ближайшие десятилетия отдельные дома вымрут как мамонты.

вверх

Нарисуйте в своем воображении город вашей мечты. Какой он будет? Будет ли это бескрайний гига-полис, населенный автомашинами. Люди от них будут прятаться в своих домиках, регулярно набивая автомобильную утробу собственным мясом и жиром, накапливающимся от перемещения исключительно в брюхе машин? Собственно, люди в таких авто-полисах теряют человеческий облик в прямом смысле этого слова – основная их масса находится в телах, лишь отдаленно напоминающих нормальные человеческие тела.

Досуг их ввиду так называемой социальной депривации в условиях типовой индивидуальной застройки (хорошее словосочетание – типовая индивидуальная :-) сводится к глазению в состоянии прострации на ящик с мелькающими картинками. Про неизбежные пробки, вечный шум и отравленный воздух я и не говорю. Упомяну лишь о том, что летом все эти бесконечные реки темного асфальта начинают плавиться под раскаленным солнцем, поджаривая окружающий воздух до температуры духовки.

Так каким должен быть человеческий город? Ну, во-первых – пусть он утопает в зелени – пусть выше вершин деревьев будут лишь небоскребы в деловом центре. Небоскреб – хорошее место для работы, но плохое для жизни. Впрочем, и небоскребам нет особой нужды иметь больше –надцати этажей. На фоне мало-этажной основной застройки ни у кого и сомнений не возникнет в их способности шкрябать небо. Стоэтажные небоскребы – проявление фрейдистских комплексов в чистом как стекло виде.

Впрочем можно, конечно же, обойтись и вообще без небоскребов, но город без башни, как … – ну, ладно, опустим сравнения. В общем, не по душе мне город, в котором нет ни одной башни. Если уж строить, то «давайте строить город и башню». Должно же быть в населенном пункте хоть одно место, откуда можно было бы с высоты взирать на суету сует мирской жизни! Ну тянет меня на высоту – видно образ мудреца в башне из слоновой кости влип в мое подсознание :-)

Основная застройка не выше крон деревьев – это значит не больше четырех этажей. Больше – слишком высоковато, а меньше – слишком маловато. Для чего маловато? Для создания нормальной инфраструктуры «шаговой доступности». Ведь наш город будет для людей, а не для машин. Полнокровная инфраструктура требует приличной концентрации людей на единицу площади. Иначе она усыхает. Именно поэтому распластавшиеся двухэтажные пригороды выглядят практически безжизненными. А на улицах нашего города с утра до вечера будут гулять дети. Доступ посторонним на его территорию будет запрещен, потому за их безопасность можно будет не опасаться. Что же касается автомобилей, то для того, чтобы автомобили ездили неспешно, все дороги в жилой части будут «волнистыми».

Какая, однако, глупость, эти «лежачие полицейские» – езда по дороге должна быть гладкой и спокойной. А для ограничения скорости достаточно просто «пустить по ней волну». «Пустить волну» – это сделать так чтобы полотно дороги плавно то поднималось, то опускалось. По такой дороге и катиться приятно, и сильно не разгонишься. А эти «лежаки» как медленно их не проезжай, все равно бьют по колесам, да и вся езда превращается в череду притормаживаний и разгонов.

Любой большой город неизбежно распадается на отдельные районы. Это не только естественно, но и разумно, так как тогда люди разного социального и культурного уровня живут в разных районах. Сейчас преступность растет во всем мире и поэтому благополучные районы должны охраняться от проникновения посторонних. В результате отдельные районы приобретают черты отдельных городов – полисов. В каждом таком полисе может жить несколько десятков тысяч человек. Это как раз соответствует размерам древнегреческих городов-государств – полисов.

Собственно, нормальный мегаполис и должен представлять собой собрание отдельных полисов. А иначе получается бестолковый муравейник, в котором беспорядочно перемешано все и вся. Нормальное местное самоуправление и эффективная демократия возможна только в рамках социально и культурно однородных поселений с числом жителей не более ста тысяч человек. Иначе – бардак и торжество охлократии.

Территория полиса в тридцать тысяч жителей при четырехэтажной застройке займет территорию около одного квадратного километра. Центром полиса является широкая центральная аллея. На ней расположены многочисленные кафе, магазины, различные развлекательные заведения для детей и взрослых, а также кино-театральные залы и офисные помещения. В нашем суровом климате с зимой, длящейся полгода, и жаркими летними месяцами, имеет смысл центральную аллею накрыть стеклянной крышей и превратить ее в развлекательно-торгово-офисный центр полиса. Причем офисную часть можно расположить в отдельной стеклянной башне.

Еще было бы хорошо все здания полиса соединить крытыми проходами, чтобы в любую погоду можно было в обычной одежде путешествовать по всему полису. Учитывая, что многие будут работать на территории самого полиса, это будет очень удобно. Да и в выходные дни пойти в домашних тапочках в кафе или на киносеанс весьма комфортно. Особенно когда на улице метель в минус двадцать градусов.

А вокруг полиса раскинется лесопарк. Итак, при ширине полиса в километр, из любой его точки как до центральной аллеи, так и до леса будет менее пятисот метров. А пятьсот метров – это примерно длина аллеи в приличном торговом центре, а также расстояние, проходимое за семь минут прогулочным шагом. Стотысячный полис займет участок земли шириной в полтора и длиной в два километра. Следовательно, из любой его точки и до центральной аллеи и до лесопарка можно будет дойти менее чем за десять минут. Замечу, что стотысячный полис – это максимальный размер. А десятитысячный полис целиком уместится в круге радиусом в триста метров.

Первые этажи домов в полисе занимают всевозможные фитнес-центры, сауны и прочие общественные помещения. В первую очередь это недорогие кафе с разнообразной кухней. Вечером в таких кафе всегда будет с кем приятно попить пива. В каждом из кафе будет круглосуточный «шведский стол» с наличием дежурных блюд «домашней кухни». Со «шведским столом» никаких проблем – ведь чужие в полисе не ходят. Такое питание в режиме самообслуживания будет удобнее, дешевле и полезнее для здоровья, чем обычное для жителей мегаполисов питание полуфабрикатами.

Что же касается отдельного приготовления вручную еды в каждой квартире – то это просто какая-то безумная растрата времени и сил. А силы и время лучше тратить на работу или активный отдых. Вручную самому себе готовить – это все равно что самому себе делать обувь. Дико неэффективно – ни разделения труда, ни эффекта масштаба. Даже если профессиональный повар будет по вашей просьбе готовить для вас отдельные блюда, то и времени у него на это уйдет меньше, и получится лучше. А с учетом сэкономленного вашего времени и сил, которые стоят денег, то и дешевле.

Вообще сервис в нашем полисе будет на уровне лучших отелей, только по значительно более низким ценам. Разумеется, можно будет заказать еду с доставкой в квартиру. И это будет не стандартная пицца с газировкой, а нормальная человеческая еда. В местной службе сервиса будут работать местные благонадежные подростки. Тут будет и уборка квартир, и посыльно-курьерская служба, и «сидение с детьми», и миллион других добрых услуг. Впрочем, «сидение с детьми» вряд ли будет особенно востребовано. И не из-за недостатка детей, а наоборот, от из-за их высокой концентрации.

На первом этаже большинства домов будет находится хорошо оборудованная детская комната. В будние дни на ее базе будет работать домашний детский сад. И уж конечно она не будет пустовать по вечерам и в выходные. Более того, там всегда будет находиться кто-то из взрослых. Присматривать за детьми и выполнять работу воспитателей в этом детском садике будут, скорее всего, местные мамы. А в случае отлучки вы всегда сможете попросить ваших соседей по дому, дети которых ходят в ту же группу местного детского сада, принять в гости ваших детей.

Собственно, тем и хороша жизнь в полисе, что всегда рядом мегаполис со всеми радостями большого города, и в то же время всегда под боком местное сообщество, на поддержку которого всегда можно рассчитывать. И еще – большинство услуг в сообществе выполняется сообщниками для сообщников, а потому качественно, надежно и аккуратно. Это не то что услуги для посторонних клиентов, которых те, кто оказывает услуги, скорее всего больше никогда в жизни не увидят. В то же время наличие в большом сообществе полиса нескольких людей с одной и той же профессиональной специализацией обеспечивает необходимую конкуренцию за каждого клиента и на каждое место. Конкурсная система не позволяет ценам завышаться и гарантирует качество.

Подробнее об экономической системе полиса рассказывается в главе, посвященной сообществам. Ведь полис – это не территория, это сообщество людей. И не просто людей, а людей «одного круга». В развитых странах, если вы хотите снять или купить квартиру или дом в приличном месте, вам придется пройти собеседование и/или предоставить рекомендации. Так же и в полисе – нам кого попало не надо.

Разумеется, территория полиса будет иметь или реальное, или виртуальное ограждение. Виртуальное ограждение – это система индукционных датчиков и видео-наблюдения по всему периметру полиса, которая автоматически реагирует на любой движущийся обьект. Каждое нелегальное пересечение «границы» мгновенно вызывает охрану, а все перемещения нелегального обьекта фиксируются видеокамерами. Для легального прохода в полис необходимо дистанционно или контактно предьявить индивидуальную карту у ближайшего «пограничного столбика». При необходимости всегда можно поставить и физический забор.

Выбор системы охраны зависит от решения граждан полиса. Гражданство полиса как правило предоставляется тем, кто владеет долей в недвижимости полиса. Граждане могут выдавать как постоянные, так и временные пропуска под собственное поручительство. Процедура оного проще простого – достаточно звонка в службу охраны. Каждый звонок в эту службу записывается в память компьютера, а потому какие-либо недоразумения исключаются. Подделать голос гораздо сложнее, чем печать или подпись.

Вообще полис – это зона высоких технологий. Территорию всего полиса накроет высокоскоростная сеть беспроводного доступа в интернет и базовые станции собственного местного оператора мобильной связи. Расценки божеские – по себестоимости или бесплатно. Крайне неразумно находясь на собственной земле платить за связь посторонним операторам. Причем сейчас можно даже не связываться с получением лицензии на сотовую связь, так как мобильную телефонную связь можно организовать через мобильный интернет. Уже выпускаются сотовые телефоны, которые могут автоматически направлять голосовой трафик через сети Wi-Fi.

Разумеется, такую связь можно настроить и посредством карманного компьютера или ноутбука. Причем качество звука при таком соединении заметно лучше за счет большей пропускной способности интернет-канала чем у каналов сотовой связи. Особенно это заметно в сравнении с сотовыми сетями стандарта GSM – голос собеседника перестает отдавать «металлом».

вверх

Давайте трезво посмотрим на жизнь обычного москвича среднего класса и сравним ее с нормальной жизнью в полисе. Москвич просыпается на час раньше, так как ему надо примерно час ехать на работу. Житель полиса как правило на работу прогуливается пешком минут за десять-пятнадцать или по улице, или по крытым переходам. А москвич и в пургу и мороз выбегает на улицу, разгребает свой автомобиль от снега, а потом тщетно пытается раскрутить его двигатель. Если ему это удается, он спешит вкусить свежие выхлопные газы давно отживших свой век «Москвичей» и Жигулей. Ну а в другом варианте он гордо прется до метро пешком или коченеет на остановке общественного транспорта, а потом в переполненном вагоне метро вкушает выхлопные газы окружающих его москвичей и не-москвичей.

Москвич обычно работает в офисе, где ему неплохо платят «зеленью», но вот в самих офисах зелени обычно не хватает, ибо площадь московских офисов дорогого стоит. Скажем так, редкий московский офис отвечает требованиям фэн-шуй. Другое дело в полисе – доступность офисных пространств позволяет превращать их в настоящие зимние сады. Работать в таком офисе одно удовольствие – чувствуешь свежесть сил с утра до вечера. Обеды домашние, вкусные и натуральные, без всяких стимулирующих аппетит коммерческих добавок. Пообщавшись в своей жизни с немалым количеством московских офисных работников, могу сказать, что лишь немногие из них удовлетворены качеством пищи, поглощаемой ими на обед. Причем часто речь шла о далеко не самых дешевых обедах. Ну а что же касаемо самой работы, то основу ее составляет общение с различными людьми – временами приятными и симпатичными, а временами не очень приятными. Скажем так, в Москве публика разная, очень разная… Другое дело в полисе – чужие там не ходят, а потому и переговоры идут легко и гладко.

После работы житель полиса под пение птиц прогуливается домой, а москвич на часок окунается в привычные ему ароматы москвичей и «Москвичей». Как говорится – каждому свое. Вечерами полис бурлит развлечениями. Оно и понятно, ведь жители полиса не тратят два часа своей жизни каждый будний день на изматывающую дорогу к работе и до дома обратно. У них не только времени, но и сил на развлечения остается больше. Кто-то «зажигает» на клубных танцполах, а кто-то просто прогуливается – по окружающему полис парку и просто прогуляться приятно. И еще такая не самая маловажная вещь – безопасность. В полисе и окружающем его парке вполне безопасно благодаря охране всего периметра парка от проникновения посторонних. А вот в московские парки в темное время суток лучше не заходить – не ровен час зарежут почем зря. Это не метафора…

На ужин москвич ест мороженные полуфабрикаты, так как человеческая еда ему обычно недоступна. Готовить самому – безумие по трудозатратам, а питание в качественном московском общепите или содержание домработницы весьма накладно. Помимо мороженного корма москвичи потребляют основанные на молоке наборы ингредиентов, идентичные натуральным. Не так уж просто понять, зачем в «йогурты» и «творожные десерты» запихивают столько всяческих химикатов. Их перечисление мелким шрифтом еле умещается на упаковках.

Неужели сложно производить просто йогурт и просто творожный десерт с кусочками натуральных фруктов? Нет, несложно. Может быть, это делают для продления срока годности? Тоже нет – ведь живой йогурт по определению надо есть свежим, а натуральная творожная масса легко хранится в холодильнике такой же срок, что и пропитанная химикатами. Ответ один – просто городские обыватели уже отвыкли есть пищу без химикатов, и живой натуральный вкус у них не вызывает слюноотделения. А какую жалость вызывает москвич, радующийся присутствию в йогурте крошечных кусочков фруктов. Ему в пластиковый стаканчик для виду посыпали фруктовой крошки – а он и этому рад. Наслаждаясь «ароматизаторами, идентичными натуральным», он представляет себе вкус настоящих фруктов.

Ну а вот что едят жители полиса. Во-первых, массу разнообразных свежих салатов, морепродуктов и всевозможных блюд разных стран мира. Во-вторых, свежайший живой йогурт и творожные массы, в которые по желанию добавляется любое количество кусочков фруктов. В-третьих, разные виды блинчиков, вареников, пельменей и естественно только из свежего, немороженного теста. Ну и в четвертых, для любителей мясной пищи всегда есть блюда из парного мяса, не содержащего лошадиные дозы гормонов и стимуляторов. И все это повсеместно доступно в уютных кафе, работающих по принципу шведского стола. Хочу там жить! Пустите меня туда!

После аппетитного разговора о еде перейдем к спокойному сну, окутанному чистыми воздушными массами. Так спят жители полиса. А москвичи ночами слушают истошный вой авто-сигнализаций стоящих прямо под окнами автомобилей и нечеловеческие вопли перебравших «горючего» субьектов разной степени половой зрелости. Про чистоту воздушных масс не стоит даже говорить. Тем более учитывая то, что для проветривания необходимо открывать окна, через которые с потоком воздуха второй свежести свободно врываются завывания машин и людей.

В общем-то, можно сказать, что и жители полиса, и москвичи, живут как в сказке. Только сказки эти разные… А посему и сны ночами людям снятся самые разнообразные – кому-то захватывающе-светлые, а у кого-то после ночного сна остается только смутно-противное ощущение чего-то невнятно-мерзкого. Как говорится – каждый сам выбирает себе жизнь.

В конце каждой недели – выходные. Москвич обычно сидит дома, так как чтобы куда-нибудь выбраться, в большинстве случаев нужно будет потратить час на дорогу туда, и час – обратно. Тут поневоле задумаешься – а оно того стоит? Местных развлечений в Москве негусто, а друзья и знакомые живут по всему необьятному мегаполису. Да и чтобы на природу выбраться тоже нужно выезжать. Вот и сидят они по домам перед телевизорами – не от хорошей жизни это все. Их дети тоже сидят вместе с ними дома – одних гулять их не отпустишь – не те нынче времена. Ну а если и гулять – то где? Московские дворы засраны в прямом смысле этого слова. Попробуйте в конце зимы, когда тает снег найти во дворе хоть клочок незасранной земли. Причем засрано все, и плотность говняшек на единицу площади одинакова что на детских площадках, что вокруг них. Так сказать – менталитет дает себя знать.

Ну а в полисе картина другая. Родители там вообще не так уж часто видят своих детей, так как те вечно то носятся на улице по прекрасным чистым и ярким детским площадкам, то собираются в дружные компании у кого-нибудь в гостях. Впрочем, родители не сильно без них скучают. А как соскучатся, принимают к себе в гости целую ораву детей. А какое раздолье детям зимой! Снег кругом чистый, пушистый, сверкающий на солнце. И ни одного в нем сопливого харчка или бычка, каковыми просто как земля червями кишит коричнево-бело-черная московская снежная масса. Слезы наворачиваются, когда видишь с каким детски-наивным восторгом несчастные московские малыши карабкаются по этим загаженным сугробам. А ведь они не виноваты, что их родители поселились жить в этом гетто.

вверх

Что будут представлять из себя жилые дома в полисе? Оптимальный вариант – четырехэтажные дома шириной в полтора и длиной в несколько десятков метров. Собственно, это габариты обычных многоквартирных домов, отличие только в ограничении этажности. Внутренняя планировка может быть любой – хоть двухуровневые квартиры, хоть модные нынче безразмерные квартиры с непривычным названием лофт.

Но поскольку основная масса населения любой страны имеет ограниченные финансовые возможности, то самым распространенным вариантом в городах являются обычные квартиры и студии. А если есть лишние деньги, то их лучше вложить во что-нибудь высокодоходное. Например, в ту же подмосковную землю, ведь при росте цен на недвижимость дорожает именно земельная составляющая. А цена самого дома в принципе не может вырасти выше стоимости его строительства.

Теперь поподробнее о самом доме. Итак, его высота будет не выше четырех этажей. Почему именно четырьмя? Во-первых, эта высота не превышает высоту кроны большинства деревьев. Не секрет, что в городах и пригородах окна рядом стоящих домов часто находятся на расстоянии всего лишь пары десятков метров. И если между ними нет нескольких рядов деревьев, то получается прямая видимость происходящего в доме напротив. В современных городах эта проблема никак не решается вообще. Деревья между домами не только улучшают экологию, но и служат препятствием для любопытствующих взглядов и прямых солнечных лучей жаркого летнего солнца. Во-вторых, мало-этажность стимулирует использование лестниц вместо лифтов, которые тоже естественно будут иметь место в каждом доме. В нашу эру гиподинамии это явный плюс.

Даже для подъема на верхний этаж надо будет преодолеть всего лишь три двойных лестничных пролета. Четыре двойных пролета заметно тяжелее как физически, так и психологически. В одном случае прошел два двойных пролета – и ты уже преодолел две трети пути, а в другом случае это будет только половиной пути и впереди будет еще такая же половина. И в добавок к этому – пятиэтажки для России уже пройденный этап и незачем его повторять снова.

Не трудно заметить, что все три аргумента основываются на психологических факторах. Если мы строим дом для людей, то учитывать их психологию не только можно, но и нужно. А как же иначе? Впрочем, можно найти и физический аргумент для обоснования мало-этажности. Дело в том, что мало-этажный дом, построенный по каркасной технологии, не требует глубоко уходящего в землю фундамента. А мало-заглубленный фундамент обходится на порядок с лишним дешевле. В большинстве случаев можно обойтись ленточным или столбчатым фундаментом, потому что если вес мало-этажного каркасного дома распределить по всей площади его основания, то его давление на грунт будет сравнимо с давлением лыжника на снег. Каркасная технология проверена веками и по ней построена основная масса домов в Соединенных Штатах включая Аляску и в Канаде. Фундамент таких домов не столько служит для передачи веса дома земле, сколько для надежного закрепления оного на одном месте.

В принципе, высота каркасных домов ничем не ограничена. Именно по каркасной технологии стоятся все современные небоскребы. Но если мы хотим жить в доме не из стального, а из деревянного каркаса, то такие дома обычно строят не выше пяти этажей. Ну а вообще из дерева можно построить хоть дом высотой в десять этажей. Как раз такое административно-культурное здание для проведения конференций, концертов, выставок и спортивных мероприятий сейчас строят в Финляндии в городе Йоенсуу. В последнее время во всем мире активно развиваются технологии деревянного строительства. Деревянные дома были популярны всегда, и в последнее время проживание в таком доме становится все более модным.

Дома из дерева имеют особую атмосферу и энергетику. Трудно вообще представить себе более естественный строительный материал. Дерево – национальный русский строительный материал. Какой позор сейчас уступать пальму первенства в деревянном домостроении финнам. Кстати, нынешнее лидерство Финляндии совсем не случайно – Финляндия практически единственная страна в Европе, где нет собственных гор, зато много собственного леса. Аналогичная ситуация и на среднерусской равнине. Наши предки построили Кижи и множество других деревянных шедевров, так давайте продолжим их дело!

Каким мог бы быть мало-этажный много-квартирный дом? Давайте представим его себе. Пусть высота четырех этажей с высокими потолками будет четырнадцать метров, ширина шестнадцать и длина пятьдесят метров. Это получается не домик, а самый настоящий дворец. Так давайте его так и называть – дворец. На первом его этаже будут располагаться общественные помещения – кафе, детские комнаты, тренажерные залы, сауны и прочее. Окна большинства таких помещений, разве что за исключением саун, будут во всю ширину стены. Естественно, такие окна лучше расположить на южной стороне – тогда зимой они будут приносить солнечное тепло. А летом от прямых лучей палящего солнца обитателей дворца защитит листва деревьев.

Общественные помещения должны быть как можно более просторными. Замыкаться в небольшом уютном объеме лучше в квартирах, а объем общественных мест должен быть большим. Если весь первый этаж будет общественным, то очевидно, что соотношение общественных площадей к жилым будет примерно один к трем. Кажется, что это не так уж и много, но такое соотношение в несколько раз больше нынешнего в городах России.

Высота потолка первого этажа пусть будет около четырех метров. Высота потолков на жилых этажах пусть будет три метра тридцать сантиметров – на полметра выше нынешних панельно-советских. Переходим к планировке. Как уже говорилось, она может быть любой. Но так уж вышло, что большинство людей предпочитают жить в квартирах с прямоугольными комнатами, каждая из которых имеет хотя бы одно окно. Давайте прикинем возможные размеры комнат и площади квартир.

Типовая ширина комнат в домах советской застройки около трех метров тридцати сантиметров. Пусть во дворце ширина комнат будет четыре метра. Пропорциональное увеличение их длины и прочих размеров квартиры приведет к росту ее площади в полтора раза. И никаких коридоров уже двух метров и туалетов уже одного метра. Ванная комната должна быть не меньше чем два на два метра – только тогда в ней можно будет разместить большую ванну. Кухня – шестнадцать метров против стандартных десяти.

Для примера можно представить двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами. Пусть «длина» ее будет двенадцать метров, а «ширина» – семь. Большая комната четыре на семь метров – итого двадцать восемь квадратных метров. Это в два раза больше площади комнат в однокомнатных квартирах панельно-советской застройки и лишь на пятую часть уступает общей площади таких квартир. Комната поменьше будет четыре на пять метров – итого двадцать метров площади. А про коридор и кухню уже говорилось. Одиноким или бездетным парам могут быть интересны квартиры-«студии». И действительно – зачем нужна лишняя комната или отдельная кухня, особенно учитывая наличие круглосуточного «шведского стола» из домашних блюд на первом этаже дворца. Такая студия может иметь двадцатиметровую комнату, большую ванную комнату два на два метра с совмещенным санузлом и четырехметровую «прихожую». Неплохое «гнездышко» для любителей уединенных размышлений или влюбленных пар.

Предложу еще один вариант квартиры – двухкомнатная квартира без кухни. Такая двухкомнатная квартира могла бы иметь большую двадцати-восьми-метровую центральную комнату, двадцати-метровую детскую и четырех-метровые санузел и прихожую. Отдельная кухня – это вообще какой-то предрассудок, доставшийся нам от дремучего традиционного прошлого. Сейчас люди по возможности предпочитают питаться в кафе и ресторанах. Но даже если вы хотите сами готовить еду дома, то просто посмотрите со стороны, как это выглядит. Вечером вы приходите домой и отправляетесь на кухню готовить. Обычно при этом включается телевизор или слушается музыка. Но на кухне обычно стоит маленький телевизор и не самая лучшая акустика. А большой хороший телевизор и качественная звуковая аппаратура в это время бессмысленно простаивают в большой комнате. Так не лучше ли в этой самой большой комнате и устроить кухонный уголок с барной стойкой, как сейчас и делают во многих современных домах. Потреблять пищу тоже лучше в центральной комнате, и не бегать при этом постоянно через коридор на кухню.

Дворец может иметь пристроенный гараж, а также мансардный пятый этаж – некоторые любят жить на чердаках (я, например). Еще было бы хорошо во внутренние коридоры провести «световые колодцы» с крыши дворца, чтобы выходящих в коридор приветствовал естественный солнечный свет. А теперь – модная нынче во всем мире фишка – открытая или застекленная оранжерея на крыше. Во-первых, летом растения и земля на крыше спасают дом от жары. Во-вторых, круглый год на столе будут свежие цветы и парная зелень к столу. А свеже-выдернутая морковка и прочая петрушка просто-таки сочатся жизненной энергией и витаминами. В-третьих, это общее улучшение экологии жилого дома, да и вообще приятно временами посидеть в оранжерее. Кстати, там можно хорошо устроить кафетерий.

вверх

Ну как, хотели бы вы жить в таком дворце? Если да, то что мешает? Даже один такой дворец может иметь полную инфраструктуру, особенно с учетом возрастной и социальной однородности живущих. Например – молодые семьи с детьми. Дети в таких семьях естественно тоже юные и находятся еще в дошкольном возрасте. В одном дворце на трех жилых этажах размещается тридцать шесть квартир площадью по 56 квадратных метров или двадцать четыре квартиры площадью по 84 квадратных метра. Если в каждой обитает хотя бы один ребенок детсадовского возраста, то детей набирается на две детсадовские группы – младшую и старшую. В младшей могут быть дети двух-трех лет, а в старшей – четырех-пяти.

Организовать такой домашний детский садик несложно – достаточно желания двух-трех мам. Учитывая то, что дети не покидают родного дома, такой сад не нуждается в официальной регистрации. Такая деятельность по сути дела мало чем отличается от простого сидения с чужими детьми по просьбе их родителей. Кто может помешать проводить развивающие занятия родным мамам с их родными детьми и друзьями их родных детей. Естественно, в детской комнате или комнатах поддерживается идеальная чистота. Вход туда только в тапочках или носках – шерстяных или обычных.

Размер детских комнат чем больше – тем лучше. Пусть там будут отдельные зоны как для самых маленьких, так и для детей постарше. И конечно же, пусть они будут оборудованы и набиты игрушками «под завязку» – так дешевле. Кому дешевле? Как кому – родителям конечно же. Зайдите в любую квартиру, где живет хотя бы один ребенок. В каждой такой квартире, за редким исключением действительно малообеспеченных людей, просто завалы мягких игрушек и залежи твердых. Чего там только нет. И самое обидное, что многими из этих игрушек ребенок играл не больше считанных дней, а то и всего нескольких раз.

Хуже всего дело обстоит с дорогими и сложными игрушками – дети в одиночку ими играют редко, да и вместе со взрослыми не часто. Кто в детстве играл в железную дорогу на батарейках дольше нескольких недель, а то и дней? И иметь в каждой квартире по громоздкому детскому спортивному комплексу совсем не обязательно. А вот в детской комнате – обязательно, причем большой и максимально сложный. Там вообще всего должно быть по максимуму. И самое главное – дети легче всего учатся играть сложными игрушками именно в процессе наблюдения за старшими детьми.

Детский дневной сон может проходить так же, как во многих западных частных детских садиках – каждый ребенок на своем матрасике под покрывалом без ненужного укладывания в традиционную постель ради полуторачасового сна. И действительно – зачем? Ведь у себя дома дети днем редко спят раздевшись и в постели. Да и избежать ненужной мороки с официальной регистрацией так гораздо проще. А вот при оборудовании отдельной спальни с рядами детских кроваток сие будет проблематично.

Впрочем, желающие могут в своем дворце рядом с детской игровой комнатой сделать отдельную детскую спальню и начать хождение по мукам официальной регистрации частного детского сада в России. Вопрос конечно – зачем? Но если есть желание – то почему бы и нет. И еще – еда в таком садике, разумеется, будет домашней.

Дети постарше обычно ходят в школу. А школы бывают разные. В одних классы по тридцать человек и дети всех социальных слоев близлежащего района, а в других небольшие классы примерно по десять человек и индивидуальный подход к каждому ученику. Есть еще промежуточный вариант, когда за некоторую доплату ребенка устраивают в школу, где и учащаяся публика и учителя «поприличнее». Да вот только размер классов там тот же – по два-три десятка детей, а потому индивидуальный подход там не применим в принципе.

Размер классов в хороших частных школах – около десяти-пятнадцати человек, причем обычно допускается небольшая разница в возрасте одноклассников. Что мешает организовать такую младшую школу на базе домашнего детского садика? Тем более что занятия в младшей школе мало чем отличаются от занятий в подготовительной группе детского сада. Все уроки в младшей школе ведет один учитель, да и содержание изучаемых предметов самое что ни на есть незатейливое.

Вся программа младшей школы с первого по четвертый класс включительно ограничивается чтением, письмом, математикой в пределах сложения, вычитания, умножения и деления, а также обще-развивающими предметами типа рисования, музыки, танцев и физкультуры. Еще иногда добавляется иностранный язык. И это все. В принципе, вести такие занятия может и кто-то из местных мам. Ну а если компетентных мам с педагогическим талантом не найдется или вы принципиально считаете, что детей должны учить только дипломированные педагоги, то просто надо нанять таких педагогов в частном порядке.

И действительно – проще одному педагогу приехать вести занятия, чем делать как это обычно принято – свозить к преподавателю дюжину детей из разных мест. Что проще и разумнее? Особенно учитывая, что все занятия в младшей школе ведет один учитель. Официально такая форма обучения регистрируется как надомное обучение или экстернат. А строительство нескольких дворцов в одном месте позволит организовать полноценную небольшую частную школу.

Впрочем, вывозить детей из дворца куда-нибудь на занятия тоже в разы проще, чем обычно, так как один родитель может отвезти сразу несколько детей. Особенно удобно это делать посредством микроавтобуса, покупка которого в любом случае будет очень полезна для жителей дворца. Сейчас родителям приходится решать дилемму – либо тратиться на индивидуальные занятия на дому, либо самим водить детей на групповые занятия в детский центр. Первый вариант затратный по деньгам, а второй – по времени. Но если несколько детей живут в одном доме, то зачастую будет проще и дешевле в пересчете на ребенка приглашать преподавателя в этот самый дом для занятий в малой группе.

Такая «локальная» система воспитания и образования детей имеет не только более высокое качество, но и обеспечивает принципиально другой уровень безопасности детей. Вы сможете не за них беспокоиться, отпуская их погулять во дворе, доступ на территорию которого закрыт для посторонних. Дети не будут дышать грязным городским воздухом, и их шанс подхватить какую-нибудь заразу от посторонних прохожих и обитающих на улицах и в подземных переходах бомжей сводится к нулю. Я не буду тут рассказывать жуткие истории, которые происходят с детьми и подростками на улицах городов всего мира. А в городах социально неблагополучной России и вообще не место для детей. Таких историй много, и лишь небольшая часть из них попадает на страницы газет – статистика ужасна. Если вам ваши дети не лишние, да и просто из человеческого гуманизма, не стоит отпускать их одних как овец среди волков на улицы российских населенных пунктов.

Ну а теперь о хорошем. Давайте представим обычный будний день семьи в таком дворце. Утром все просыпаются, умываются и собираются на работу или в детсад/школу. Вроде бы все как у всех, да не совсем – встать то можно гораздо позже, так как детей никуда отводить не надо – они только спустятся вместе с вами на первый этаж и все. И еще, если вы любите утром завтракать поплотнее, то вам не обязательно самим утром готовить – внизу вас будет ждать готовый завтрак. Потом все расходятся или разьезжаются – это как у всех. А потом после работы вам снова не надо тратить время на забирание ребенка из садика.

Причем вы всегда можете задержаться на работе и без лишних хлопот просто забрать ребенка из игровой комнаты или от соседей. И конечно же, во сколько бы вы не вернулись, вас всегда будет ждать готовый вкусный ужин, который вы можете съесть или внизу в кафе, или забрать с собой в квартиру. Все это позволит вам экономить от часа до двух часов времени ежедневно. А ведь пара часов – это целая четверть продолжительности рабочего дня.

Естественно, общая инфраструктура может не ограничиваться домашним детским садом и кафе с домашней едой. В европейских странах, и даже в индивидуалистичной Америке сейчас все большее распространение получает практика совместного использования или совместного владения автомобилями. Как это выглядит? Очень просто – люди, живущие в одном районе, кооперируются и делят между собой расходы на содержание небольшого автопарка. Такое использование автомобилей получается и удобнее, и надежнее, и дешевле традиционного.

Почему бы людям, живущим в одном доме и хорошо знающим друг друга не купить несколько автомобилей для совместного пользования. Причем совсем не обязательно отказываться от собственных индивидуальных автомобилей. Например, почему бы не рассмотреть возможность совладения вместо покупки второго автомобиля? Если пользоваться автомобилями будут только свои хорошо знакомые между собой люди, то совместный автопарк – хорошее решение транспортной проблемы.

Помимо автомобилей совместно использоваться может и любая другая техника. Например, совсем не обязательно каждому покупать дорогой видеопроектор – достаточно купить один на всех обитателей дворца. Совместный просмотр фильмов по вечерам в приятной компании – отдельное удовольствие. Так сказать, кинозал для своих, где можно смотреть интеллектуальное «кино не для всех». А любители уединенного просмотра могут взять проектор к себе на вечер.

И еще. Даже индивидуалисты-американцы без проблем пользуются общественными прачечными. Если на первом этаже поставить несколько стиральных машин, то в квартирах не будет никакого шума от их работы. И сидя на своей кухне, вы уже никогда не будете чувствовать себя пассажиром взлетающего авиалайнера. Ну а совместное владение резервным генератором электро-энергии в нынешней России просто необходимость.

вверх

Что такое Град-сад? Главное, это город для людей, полный зелени и чистого воздуха. За окнами домов должна быть трава и деревья, а не полосы асфальта. И еще – лично мне не нравится, когда рядом с окнами моей квартиры ходят люди. Давайте посмотрим как живут индивидуалисты-американцы с их культом «прайвиси»? Посмотреть как живут американцы – нет проблем – у большинства из них общественный тротуар проходит метрах в пятнадцати от окон их приватных частных домов. Все что они делают в своих домах прекрасно видно и всем прохожим, и всем «добрым соседям». Вот этого мне бы не хотелось. Собственно, а зачем вообще этот тротуар и дорога перед домом? Если первый этаж наших дворцов будет общественно-пешеходным, то необходимость в тротуаре под окнами отпадает. А автомобили могут заезжать в подземный гараж с торца здания. Так давайте пространство между дворцами заполним деревьями, чтобы под окнами цвел самый настоящий сад.

Дома можно расположить друг от друга на расстоянии метров тридцати и пусть между ними будет хотя бы несколько рядов деревьев. Пешеходную и автомобильную дороги лучше расположить вдоль парадных подъездов дворцов. И еще, пусть авто-велосипедную и пешеходную дорожки от домов также отделяют кустарные и деревянные ряды. Так и воздух будет чище, и асфальт не будет раскаляться солнцем. Автодороги лучше сделать односторонними – парковать автомобили лучше под землей, а в двухстороннем автомобильном движении просто нет никакой реальной необходимости. Вообще же предполагается, что личный автотранспорт ввиду высокой степени автономии многотысячного града и его пешеходной инфраструктуры не будет сильно востребован. Град-сад создается для людей, а не для машин. Полной противоположностью ему являются американские города для машин, где люди ютятся на узких тротуарах и дышат автомобильными отбросами. Особенно нелепо выглядят те американские дома в пригородах, у которых практически вся передняя часть занята гаражными дверьми, и лишь где-то сбоку ютится дверь для людей. Рождается ощущение, что там живут машины, а не люди – люди лишь прислуга для машин.

Центральная аллея или площадь города будут представлять собой большой крытый зимний сад. В любое время года там будет витать аромат живых цветов. Град-сад можно расположить на берегу озера, реки или моря. Тогда центральная аллея одним концом будет выходить на пляж или набережную, а другим упираться в окружающий Град-сад лесопарк. Побережное расположение града задает параллельно-перпендикулярную его структуру. Возможна и другая конфигурация небольшого града, которой лучше всего подходит название «средневековый замок». Роль внешней стены в ней играет дворец в виде круга диаметром в сто-пятьдесят – двести метров. За внешней расположится более высокая внутренняя стена в виде кругового дворца высотой на один-два этажа повыше внешнего. А в центре града будет конечно же возвышаться башня – ну куда же без нее. Венчать ее будет ресторан-кафе под цельным стеклянный куполом из закаленного стекла. И это еще не все – под куполом или над ним будет установлен вращающийся прожектор маяка. Его луч будет проходить высоко над крышами окружающих строений и будет посылать свой свет на многие километры вокруг. Красиво, неправда ли? Помимо красоты и символизма такой маяк имеет и чисто практическую цель – вечером или ночью в окружающем «замок» лесопарке несложно и заплутать. И «маяк» поможет заблудшим душам выбраться на свет.

Ну что, хотите жить в замке? Так почему бы сделать это? Население «замка» диаметром в двести пятьдесят метров составляет всего около двух с половиной тысяч человек. Его строительство за исключением башни по сути дела ничем не отличается от строительства обычных четырехэтажных дворцов. Да и башня высотой до десяти этажей построенная по каркасной технологии требует всего лишь одноэтажного фундамента. А вообще современные строительные технологии позволяют на основе стального каркаса создавать здания любой, самой необычной формы. Причем стоят такие сооружения несильно дороже обычных типовых. Наша жизнь стоит того, чтобы прожить ее так, как мы этого достойны! Так давайте жить в замках и пусть наши города будут подобны садам!

вверх

Для начала давайте определимся с тем, где находится Подмосковье. Логично предположить, что Подмосковье находится под Москвой, то есть ниже Москвы по течению одноименной реки. Это естественное течение вниз водных и воздушных масс приносит в юго-восточное Подмосковье все московские жидкие и воздушные отбросы. Этому потоку помогает и московская роза ветров. Не случайно именно на юго-востоке Москвы находятся фильтрационные поля – отстойники всей московской канализации, а также именно там день и ночь пылает факелом видный издалека «вечный огонь» вовсю работающего московского нефте-перерабатывающего комбината.

Именно туда роза ветров сгоняет всю автомобильную гарь из вечно забитого авто-заторами центра города. Основная масса промышленных зон расположена на востоке, юго-востоке и юге мегаполиса. Там сосредоточены практически все активно действующие предприятия столицы. И именно там исторически размещались свалки и прочие отстойники. И там же на десятки километров вокруг чадит самая большая в Москве южная тепло-электро-централь.

Собственно, ни для кого не секрет, что юго-восток Москвы по сути дела является не просто свалкой и отстойником для всех твердых, жидких и газообразных отбросов столицы, но и одним из главных загрязнителей воздуха во всей области. Чего стоит один только нефте-перерабатывающий комбинат или южная ТЭЦ. Добавьте еще сюда крупнейшую в мире работающую на угле ТЭЦ-22 – «две двойки», расположенную в городке Дзержинский, от которого до МКАД меньше километра.

И все вышеперечисленное не злой рок и не чья-то злая воля – просто юго-восточное направление в силу наклона земного рельефа и местной розы ветров естественным образом принимает на себя все отбросы города. Где, как не там, прикажете размещать все эти обслуживающие более чем десяти-миллионный мегаполис канализационные отстойники и работающие на угле тепло-электро-централи? Конечно же, в случае применения современных технологий энегро-сбережения, угольную ТЭЦ-22 можно вообще закрыть. Впрочем, как и большинство московских заводов с допотопным оборудованием. Но все равно восточное, юго-восточное и южное направления Подмосковья в силу естественных причин останутся воздушной помойкой Москвы.

Хотите жить в Подмосковье – тогда вам на восток, юго-восток и на юг от Москвы. Хотите жить в Надмосковье – тогда добро пожаловать на юго-западное, западное, северо-западное или северное направления от расположения мегаполиса. Земли на этих направлениях расположены выше Москвы – об этом говорят даже их названия – Теплостанская возвышенность, Красногорск, Солнечногорск, Московская возвышенность. Не случайно Москва-река течет от своего истока у западной границы Московской области на восток до Москвы и поворачивая уже на территории оной к юго-востоку так и катится по наклонной плоскости до самого своего растворения в водах Оки.

Собственно, так же как прилегающие к мегаполису областные земли делятся на Подмосковье и Надмосковье, так же и сама Москва делится на Западную часть и на Восточную. Роль «водораздела» между ними на юге играет Битцевский лесопарк, в центре – восточное полукружие Садового кольца, а на севере парк Тимирязевской академии и железная дорога на Петербург. Для простоты можно ориентироваться по линиям метро: все станции внутри и на кольцевой линии метро и все ветки западнее «серой» серпуховско-тимирязевской линии входят в западную часть города, а сама «серая» ветка и все ветки восточнее нее и кольцевой линии – в восточную часть.

Конечно же, западная и восточная части Москвы различаются не так сильно, как лондонские классические Вест-энд и Ист-энд. И, тем не менее, западный московский сегмент всегда отличался от восточного еще с тех незапамятных времен, когда вся Москва умещалась в Садовым кольце. Арбат лежит прямо на запад от Кремля. А вот прямо на востоке от него располагался район Хитровка, даже простое посещение которого в дореволюционной России было чревато неприятностями различной тяжести.

Потом коммунистические вожди тоже всегда отдавали предпочтение западному направлению. Еще Ленин высоко оценивал оздоровительный потенциал юго-западного направления столицы, ближняя дача Сталина была в Кунцево, Брежнев жил в доме на Кутузовском проспекте, Ельцин в Крылатском.

К западу от Кремля находятся: «белый дом» правительства России, московская Мэрия, старый и новый Арбаты, центральная библиотека – «ленинка», храм Христа Спасителя, Главпочтамт, Пушкинская площадь, московские зоопарк и планетарий, Ваганьковское кладбище, Киноцентр, Центральный Дом художника, центральный парк Горького, центральный стадион Лужники, все старые и новые здания Московского Государственного университета, Мосфильм, Центр международной торговли, Экспоцентр и строго на запад от Кремля строится новый деловой центр столицы Москва-Сити.

Этот список можно продолжать и продолжать. А на востоке от Кремля вне окрестностей Китай-города трудно вспомнить хоть что-то подобное любому обьекту из вышеприведенного списка, за исключением разве что советского ВДНХ и «площади трех вокзалов». Так что запад есть запад, а восток есть восток :-)

Конечно же, девяносто с лишним процентов «элитных» домов обитает на северо-западе, западе и юго-западе столицы. С этих же направлений начали свое завоевание столицы гипермаркеты и мега-моллы. Собственно, по большей части этими направлениями их распространение и ограничилось. Ну и надо ли напоминать о том, где лежит самая дорогая в московской области земля. Впрочем, действительно дорого земля стоит лишь на ограниченной территории, обитатели которой обладают «неограниченными возможностями». Важно заметить, что земли эти четко ограничены высокими заборами элитных поселков. И дорого стоит не вообще «земля» в каком-либо районе, а именно четко очерченные участки оной внутри «элитных» коттеджных поселков.

Вне пределов этих поселков земля стоит несравненно дешевле. За исключением легендарной «рублевки» цена земли внутри какой-нибудь «швейцарской» «деревни» и буквально за ее забором отличается в разы. Причем именно эта «малая» земля активно продается и своими недетскими ценами сильно завышает цены средне-статистические.

Как уже говорилось в начале книги, процесс переселения из московского муравейника в пригороды уже пошел. И не просто пошел, а уже и побежал – за город активно потянулся средний класс. А средний класс по крайней мере в Москве – это массовый класс. Семьи среднего класса во всем мире как правило живут в пригородах. Основа психологии среднего класса – подражание другим, более успешным одноклассникам. И если процесс переселения в пригороды начался, его уже не остановить – это как прорыв плотины или дамбы.

Москвичи уже хотят жить как нормальные люди, а не как зачумленные совки в уныло-многоэтажных спальниках. И действительно, если в семье есть один, а то и два автомобиля, то зачем покупать квартиру в Москве, когда за те же деньги за городом можно купить отдельный дом в два раза большей площади и с землей в собственность.

вверх

Поговорим о застарелом совковом стереотипе – москва-центричности. Причины его формирования в советские времена вполне понятны – в условиях тотального советского дефицита всего и вся Москва представляла собой остров если не изобилия, то хотя бы частичного наличия кое-чего. Тогда люди с москвовско-подмосковной пропиской фактически являлись гражданами особого государства в государстве. Все эти рудименты той эпохи продолжают жить и сейчас. Только если тогда их создавала и поддерживала тоталитарная административно-командная система, то сейчас их существование поддерживается по большей части просто косностью мышления местного населения.

Давайте посмотрим на мировую столицу – Лондон. На «квадратной миле» лондонского Сити вращается денег больше, чем где бы то ни было – это финансовый центр всего мира. В Сити в буквальном смысле этого слова вершится мировая судьба. И что же, желающих работать в Сити множество, а вот живет там мало кто. Зачем жить в Сити, когда можно с комфортом поселиться за стеной западной оконечности столицы – в Вест-энде.

Вообще же с момента падения берлинской стены внутригородские стены стали расти по всему миру как грибы после дождя. Впрочем, их и до этого было немало. По поводу берлинской стены всерьез переживали только совковые словоблуды, а для западного человека наличие реальных и виртуальных стен, ограждающих «правильные» социальные сообщества от «неправильных» настолько естественно и настолько считается само собой разумеющимся, что практически не замечается.

Собственно, по сути дела главная претензия цивилизованного мира к миру совковому вообще и к берлинской стене в частности состояла именно в том, что догматики-коммунисты отказывались повсеместно возводить стены внутри своих обществ и радикально отделять «чистых» от «нечистых». Это их и погубило – разрушение естественных законов жизни человеческих сообществ всегда приводит к вырождению и гибели оных. Таков мудрый и справедливый закон природы.

Для людей естественно выделяться в сообщества. И избранные сообщества всегда предпочитали жить не просто за городом, а вдали от города, причем часто даже вдалеке от столицы. Где находится Версаль? Отнюдь не в душном и тесном Париже – Король-солнце не желал дышать смрадом большого города. Так же поступали монархи и придворные всех времен и народов – как только город вокруг их дворцов и замков обрастал их со всех сторон, они вырывались из этого окружения и возводили новые дворцы и замки вдали от городской суеты.

Так было везде, так было и в лучшие годы царской России. Сначала Петр Первый вырвался из Москвы и устроил новую столицу – Петербург, а потом выехал и оттуда, построив Петергоф/Петродворец. Екатерина Вторая обживала Царское Село. Заметим, что и Петергоф, и Царское Село находятся в нескольких десятках километров от Петербурга/Петрограда. И еще, никак не могу пройти мимо того факта, что вся придворная знать, как правило, обитала при дворе – то есть жила в одном или нескольких дворцах. А что такое дворец? Дворец – это большой мало–этажный дом той эпохи, разделенный на отдельные покои – квартиры, в которых и жили те самые придворные аристократы. Как говорится – вместе веселее!

Где находится американская столица, главный мировой полюс силы? В маленьком городишке в несколько сотен тысяч жителей, причем большинство из них чернокожие и прочие нацменьшинства. Главным в этом городишке недавно был наркоман-рецидивист-уголовник Марион Бэри, который помимо тюремных сроков отсидел и целых четыре срока в кресле мэра Вашингтона. Один из своих тюремных сроков он провел как раз между очередными своими свободно-демократическими переизбраниями мэром этого не самого последнего американского города.

А чему тут удивляться? При демократии «каков приход – таков и поп». За кого же еще голосовать населению американской столицы, как не за «своего в доску» чернокожего наркомана-уголовника? Благо количество переизбраний мэром законом не ограничено. Такая она – столица мировой охлократии. Демократия – это хорошо, а охлократия – плохо. Но сейчас мы не об этом.

Лучше посмотрим, что представляет собой Нью-Йорк. Когда мы говорим Нью-Йорк, мы подразумеваем Манхэттен, когда мы говорим Манхэттен, мы подразумеваем Нью-Йорк. За пределами графства Нью-Йорк, то есть острова Манхэттен, вы попадаете в Зе Бронкс, в Куинс или в Бруклин. Хотя, конечно, туда лучше не попадать, особенно в темное время суток. Жизнь в этих районах мало чем отличается от жизни в любых других подобных районах любого другого мало-мальски крупного мало-мальски цивилизованного города Земли. Впрочем, никто особенно и не стремится во что бы то ни стало там поселиться. Даже более того, многие при первой же возможности стремятся оттуда уехать. Это вполне понятно – никому неприятна жизнь среди городских отбросов.

Что же касается собственно Манхэттена, то на этом острове сосредоточена далеко не вся культурная, модная, деловая, финансовая и прочая жизнь страны подобно тому, как это имеет место в России внутри Садового кольца. Да, Уолл-стрит выполняет роль финансового центра. Да, Манхэттен – центр американской моды. Да в Нью-Йорке находятся здания ООН и прочих тому подобных структур. Но на этом список его «столичности» заканчивается. Больше Нью-Йорк ничем центральным не является. Нью-Йоркский университет отнюдь не самый лучший, Нью-Йоркский зоопарк отнюдь не самый большой. Да, Нью-Йорк важный кинематографический и культурный центр, но в Америке далеко не все дороги ведут в Нью-Йорк.

Такой концентрации всего и вся в одном городе, какая сейчас в Москве, больше практически нигде в мире нет. Не пора ли здесь что-нибудь изменить. Особенно учитывая транспортную перегруженность российской столицы. Почему бы не перенести очаг деловой жизни в Надмосковье? Чем плохая идея, особенно с учетом того факта, что большинство принимающих решения людей живет именно там. Зачем строить на небольшом пятачке земли безумной высоты башни Москва-Сити, заранее зная, что весь комплекс сможет вместить лишь малую часть бизнес-сообщества Москвы.

Почему бы не поступить по уму, построив вместо крошечного по площади и неумеренного по высоте даун-тауна на побережье Москва-реки обширный и вместительный хай-таун в Надмосковье? Да и вообще – даун-таун – это как-то не по-русски, а вот Верхний город – это интересно. Он же будет расположен выше Москвы вверх по Москве-реке. И зачем ограничиваться только бизнес-центром? Почему бы там же не разместить технопарк на вырост. Соседство высоких технологий и больших денег весьма взаимовыгодно. Где еще должны развиваться высокие технологии, как не в просторном Верхнем городе?

Если кому-то не нравится название Верхний город, то можно поступить проще и назвать новый город Новгородом. А что? Почему бы и нет? Так уж вышло, что сейчас в России нет города Новгород. Просто нет. Есть город Нижний Новгород и есть городишко Великий Новгород с населением как у московского Ясенево. Вообще-то Россия без Новгорода – это явный непорядок. Так давайте исправим это недоразумение! России нужен Новгород – настоящий Новгород с реальной живой гражданской демократией. Пусть он задает реальные демократические и гражданские стандарты для остальных городов России, служа им живым и бурно растущим примером. А так глядишь – и остальные за лидером потянутся.

Сейчас различные ВУЗы и научные центры разбросаны по всей Москве. Это, во-первых, плохо тем, что и преподаватели и студенты много времени и сил тратят на дорогу к месту работы/учебы. А во-вторых, тем что плотность интеллектуального поля равна квадрату суммы интеллектов на единицу площади. Шутки-шутками, а в западных странах ключевое значение в развитии высоких технологий придают именно созданию хайтек-кластеров. И это не спроста – накопленный ими опыт ясно указывает на необходимость собрания «под одной крышей» значительного количества научных работников, предпринимателей и финансистов. Причем важно, чтобы накопилась своего рода критическая масса предприимчивых творческих работников науки. А для этого они должны жить и работать в одном месте.

Практически все известные и успешные западные университеты располагаются либо за городом, либо в пригороде. И это не случайно – когда университет представляет собой не отдельное здание, в которое люди сьезжаются со всего мегаполиса, а целостный университетский городок, тогда вокруг него возникает особая «аура». Это легко почувствовать, но сложно обьяснить рациональными словами. Зато нетрудно увидеть практическую и финансовую отдачу там, где такую «ауру» создать удалось.

И еще – недаром наука и раньше и сейчас успешней всего развивалась в многопрофильных университетах. Соседство исследователей из разных научных областей и сфер очень благотворно. Да, и вот еще – нигде в мире научно-исследовательская и практическая деятельность не были так сильно отделены друг от друга, как это имело место в советской системе. Отдельно были ВУЗы, которые обучали, и отдельно были НИИ, которые изучали. А на западе – там те кто изучают, те же и обучают. Разница в результатах налицо. Так давайте соберем всю настоящую и будущую элиту в одном месте, и пусть они там друг друга взаимно оплодотворяют на славу России и на пользу всем нам.

вверх

Если в Надмосковье можно построить жилье за такую цену, то как быть с бешенными ценами на жилую недвижимость в Москве? Я долго не мог понять, что происходит. Всякий объект вложений имеет свою цену. Если объект вложений надежен как земля под ногами и крепок как железобетонная стена, то его ценность должна соответствовать сумме вклада в надежном банке, приносящем аналогичный доход. Какой доход приносит квартира в Москве? – доход, равный годовой арендной плате за съем оной. Все остальное – спекуляции. Сейчас стоимость месячного найма одно- двух- трех-комнатной типовой московской квартиры составляет четыреста, пятьсот и шестьсот долларов США соответственно. То есть около пяти, шести и семи тысяч за годовую аренду и тоже соответственно. Соответственно числу комнат, но отнюдь не соответственно рыночной цене сданных квартир. Сбербанковский вклад, аналогичный рыночной цене квартиры, приносил бы в случае однокомнатной квартиры примерно столько же годовых денег. В случае двухкомнатной квартиры он приносил бы примерно на 20% больше денег. А в случае трехкомнатной – на 40% больше.

Интересно, однако. Такого не может быть больше нигде в мире. Воистину – умом Россию не понять :-) Понять, еще как понять – просто надо немного подумать :-) Помимо общей абсурдности ситуации, поражает еще и относительная разница между 1,0; 1,2 и 1,4. Собственно, она же намекает и на разгадку. Владельцы сдаваемых трехкомнатных квартир могут обменять их на пару однокомнатных и получать доход на сорок процентов больший. Но они этого не делают. Они предпочитают владеть прежней квартирой. Ключевое слово – владеть. Несмотря на сравнительную выгодность их съема, люди покупают квартиры именно для того, чтобы ими обладать – владеть заветным метражом московской «земли обетованной». Кто покупает квартиры в Москве? Их покупают иногородние. Логично. Только одной логики здесь мало. Это еще «понимать» надо. В советские времена люди делились не только на номенклатуру и просто граждан, но и на москвичей и немосквичей. Собственно, нельзя сказать, что в этом отношении что-то сильно изменилось. Изменилось одно – тогда квартиру в Москве купить было нельзя, а теперь можно. Люди, которые не раз слышали реплики «Лимита!» или «Понаехали тут!» хотят сами стать москвичами. И их можно понять. Причем им важно не просто получить «прописку», то есть «постоянную регистрацию». Им важно закрепиться максимально основательно, «врасти корнями», «бросить якорь». Московская недвижимая квартира для них не ценность – она для них «сверхценность».

Вопрос – почему же тогда цены на московские квартиры так выросли именно сейчас, а не в «мутные девяностые» после развала СССР? Ну, во-первых, цены определяет платежеспособный спрос. А богатых людей тогда было мало, да и век многих из них был недолог. Во-вторых, в те золотые времена любой капитал по элементарной схеме «купил-продал» легко оборачивался сотнями процентов в месяц. Поэтому было выгодно продать квартиру и пустить деньги в дело, а «заморозить» их в недвижимости – невыгодно. В-третьих, покупка квартиры тогда не оборачивалась автоматической «пропиской», а ввиду мутности времен и доходов надежной недвижимостью предпочитали обзаводиться на Кипре и прочих Багамах. Сейчас квартиры покупают не только богатые, которых стало больше и век у них дольше, но и поднакопивший денег за десять с лишним лет «средний класс». Запросто с одного оборота получить сотню – другую процентов прибыли уже непросто. При покупке квартиры сейчас дают «прописку»; да и доходы сейчас уже не «черные», а «серые»; да и времена стали проясняться.

Собственно, как только на рынок пришел созревший массовый спрос, цены и начали расти. Будут они расти и дальше. В 2004 году была пауза в росте цен, и даже стали появляться статьи с заголовками типа «Фрадков проткнул пузырь рынка недвижимости» и «Кризису на рынке недвижимости дана отмашка». И что? Да ничего – как слону дробина. Постоял и стал расти дальше. Не для того люди десять лет копили на квартиры, чтобы их продавать. Разумеется, когда-нибудь рост цен прекратится. И даже возможен некоторый откат назад. Но пока цены на нефть бьют рекорды, московскому рынку недвижимости обвал не грозит. Также как не грозит и обвал ценам на нефть.

В современной России Москва притягивает к себе все ресурсы страны. Для того, чтобы сделать хорошую карьеру, да и вообще зарабатывать мало-мальски приличные деньги, нужно ехать в Москву. Столица вообще занимает в России совершенно особое положение. Люди, зарабатывающие хорошие деньги в «сырьевых» регионах страны вкладывают свои деньги в покупку квартир в Москве. Там практически у каждого третьего или даже у каждого второго по квартире в Москве. А куда еще прикажете вкладывать деньги? В банки? Так банки разбиться могут. А после 1998 года вообще серьезно говорить о надежности российских банков не приходится. Да и зачем вкладываться в банковский депозит под несколько процентов годовых, когда квартиры в Москве дорожают на десятки процентов в год? Держать же деньги просто в зеленых бумажках вообще неразумно, особенно в последнее время когда они умудрились подешеветь не только относительно евро, но и даже относительно рубля.

При этом важно понимать, что массовые приобретения московских квартир являются не столько инвестициями, сколько сбережениями. Подавляющее большинство их покупателей либо собираются в них жить сами, либо просто владеть ими как надежным вложением своих денег. Собственно спекуляциями занимаются единицы. И еще – покупка квартир сейчас является прекрасным средством для легализации теневых капиталов. А в стране, где годовой обьем взяток чиновникам даже по самым скромным оценкам превышает весь государственный бюджет, всегда будет множество желающих легализовать свои черные доходы.

В общем-то, очевидно, что спрос будет только нарастать. А вот предложение жилплощади в самой Москве все плотнее упирается в отсутствие новых строительных площадок. Земля внутри МКАД не резиновая, впрочем, так же как и пропускная способность коммуникаций. Выход один – выйти наружу. Уже сейчас стоимость квадратного метра в подмосковном многоэтажном бетонном скворечнике уверенно перешла рубеж в тысячу долларов и стремительно растет дальше. Хотя, казалось бы, какой смысл переселяться жить за город в такую же железобетонную клетку? Поэтому люди «с понятием» давно облюбовали себе для достойной жизни загородные поселки. Уже сейчас там цена жилого метра составляет многие тысячи «евров». А вот инвесторы из сырье-образующих регионов приобретать подмосковную недвижимость пока не торопятся. Это они зря. За людьми богатыми за город уверенно потянулся «средний класс». А это неизбежно запускает процесс ценового роста. Уже сейчас временами бывает не так просто найти хороший участок для застройки. А что будет потом? Потом будет взлет цен.

Какой должна быть разумная цена квадратного метра пригородного жилья в мало-этажном доме? Если исходить из здравого смысла, то никак не ниже стоимости оного в подмосковной многоэтажке. А в многоэтажке цена метра от тысячи долларов. Себестоимость строительства мало-этажных домов начинается от 400 $ за квадратный метр. Так что если стоимость метра в мало-этажном доме будет начинаться всего лишь от 1.000 $, то 600 $ из них будет приходиться на стоимость земли. Учитывая, что при плотности застройки как в американских пригородах на метр общей площади дома приходится по два метра площади земли, получаем цену последней в 300 $ за метр или 30.000 $ за сотку. И это минимальная справедливая цена. Так что подмосковным ценам на землю есть куда расти. До нормального уровня им надо вырасти еще как минимум в несколько раз. А вот цены на жилье в Москве вряд ли еще сильно вырастут. А если и вырастут, то скорее всего потом откатятся назад. Тут есть над чем подумать.

вверх

В наследство от советской эпохи нам достался жилой фонд бетонных зданий, абсолютно не приспособленных для нашего климата. Интересно то, что первоначально технология строительства панельных домов предусматривала использование как панелей с теплоизолирующим слоем, так и без оного. Естественно, второй вариант был дешевле – так сказать, экономичнее. Экономисты, блин – «экономика должна быть экономной».

Интересно, во сколько обошлись эти стены по нынешний день включительно? Возможно, было бы дешевле их обклеить пачками одно-долларовых купюр для сохранения тепла. А ведь действительно – запросто может получиться, что это вложение денег окупилось бы. Стопка мятых банкнот – отличный теплоизолятор. А еще говорят роскошь – оклеивать стены деньгами вместо обоев.

Но на то она и административная система, чтобы страдать идиотизмом. Гораздо забавней то, что у нас до сих пор так и продолжают строить дома из бетона на основе технологий советских времен. Инерция мышления, особенно в России – великая сила.

Впрочем, градостроителей советской эпохи вполне можно понять и простить. В то время были разведаны огромные относительно легкодоступные газовые месторождения Западной Сибири. А панельное домостроение задумывалось как временное решение острой жилищной проблемы. Главным было сделать жилье массовым и дешевым. Что и сделали. Потом дело пошло по накатанной колее, да и жилищная проблема так до конца и не была решена. А потому в панельном домостроении единственным изменением было увеличение этажности новых домов.

Было бы даже странно, если бы командно-бюрократическая система занялась качеством в ущерб количеству. Так временное решение стало единственным и постоянным. Но вот уже полтора десятка лет прошло с распада советской системы, а как строили бетонки, так и строят. Несмотря на то, что мир уже пережил пару энергетических кризисов, а цены на энергоносители давно уже выросли на порядок.

Как бы там ни было, надо решать, что нам делать с тем домостроем, что имеем. Во второй половине прошлого века все западноевропейские страны также прошли полный цикл панельного домостроения и сейчас завершают его планомерный снос. Например, в апреле 2003 года был подорван и снесен в пыль крупнейший жилой комплекс Европы, расположенный в австрийском городе Линц, состоявший из 20-этажных железобетонных жилых зданий. Проведение подобных спецопераций уже практически завершено в Англии, Франции и Германии. Так держать!

А что же делать с отечественным сухостроем? Может быть, можно железобетонки как-то модернизировать? Конечно можно. Для этого надо сделать три вещи. Первое – утеплить внешние стены толстым слоем минеральной ваты и закрыть его декоративным вентилируемым фасадом. Второе – поставить энегросберегающие стеклопакеты. И третье – поставить теплообменную вентиляцию.

Все это можно сделать. Только вопрос – стоит ли? Не стоит ли это дороже чем строительство новых энерго-эффективных домов? Особенно с учетом высотных работ по укреплению внешней теплоизоляции. Конечно, модернизация все равно стоит дешевле строительства новых домов с нуля, но разница не так уж велика. Дело в том, что строительство в самой холодной стране мира домов из чистого бетона – затратный идиотизм в чистом виде. Это как носить воду в решете. Это даже не смешно – сейчас при нынешних ценах на энергоносители и при уже реально обозначившейся перспективе полного их исчерпания.

Только подумайте – строить новые дома в самой холодной стране мира вообще без всякой теплоизоляции. Единственная их теплоизоляция – бетон! Бетон – хороший материал для строительства в умеренно жарких странах. Там он хорош тем, что обладая высокой теплоемкостью и теплопроводностью накапливает за ночь прохладу, охлаждая потом внутренний воздух помещений во время дневной жары. Но строительство бетонных домов в России – это просто за гранью добра и зла…

Нет, это не все – бетонные дома в России это не просто маразм, а маразм абсолютный. Дело в том, что бетон не только самый тепло-прозрачный строительный материал из всех существующих на свете, но бетон и самый дорогой и неудобный материал для строительства домов именно в России. Это обусловлено тем, что бетонные дома очень и очень тяжелые, а потому нуждаются в дорогом глубоком и широком фундаменте. Ни в одной стране мира земля не промерзает так глубоко и холодный сезон не длится так долго, как в России. Следовательно, плюс ко всему строить такие дома можно только в теплое время года.

Для сравнения – строить в России хорошо утепленные дома по проверенным современным технологиям можно круглый год. Не многим лучше бетона другой излюбленный местными строителями стеновой материал – кирпич. Он, конечно же, лучше бетона за счет внутренних воздушных полостей. Но, как говорится – хрен редьки не слаще. По теплопроводности кирпич уступает пальму первенства только бетону. И склонность к фундаментализму у него почти такая же.

И это не все – бетонные дома требуют для своего безумного отопления множество котельных и целой сети теплотрасс, закопанных в траншеи глубже границы промерзания грунта. Все это хозяйство требует для поддержания своего функционирования целую прорву денег, это не говоря о совершенно чудовищном прожигании последнего национального богатства страны – природного газа.

Есть ли альтернатива этому фундаментальному маразму? Конечно, есть. И она уже упоминалась. Это мало-этажная таун-хаусная застройка по современным энерго-сберегающим технологиям. Таких технологий наработано уже немало. Основные – это дома из деревянного бруса, дома на основе деревянного каркаса и дома по «канадской» технологии с несущими панелями. Такие дома уже десятилетиями прекрасно служат и в районах с более суровым климатом, чем в средней полосе России. Например, на Аляске или в северных областях Канады.

Квадратный метр в них обходится в триста-четыреста долларов. Это цена отдельных домов, продаваемых в розницу с доставкой и полной сборкой «под ключ» частными коммерческими компаниями, причем с оплатой заказа после завершения всех работ. Себестоимость массового поточного производства таких домов с массовой поточной застройкой целых микрорайонов будет ниже двухсот долларов за квадратный метр. Строительство таунхаусов обойдется еще дешевле.

Строительство новых современных мало-этажных жилых массивов обойдется примерно во столько же, сколько будет стоить модернизация уже отживающих свой век бетонных коробок. Так зачем тратить деньги на ремонт старого, когда за те же деньги можно построить новые дома. Причем эти новые дома будут тратить гораздо меньше энергии на свой обогрев и кондиционирование. Плюс появляется отличный повод расселить в разные районы семьи с детьми и неблагонадежные социально опасные элементы.

И последнее – многие живущие в северных областях страны россияне были бы рады переехать жить на теплый и солнечный юг. Так почему бы не построить новые дома на юге страны взамен весьма затратных в отоплении домов, расположенных в холодных регионах?

вверх

Действительно, почему бы не оставить дома в России без отопления? Бред – скажете вы. Ничуть не бывало. Ну ладно раньше, когда энергоносителям конца и края не было видно, и стоили они копейки, можно было об этом не задумываться. Но сейчас-то – самое время. Сколько тепла сейчас теряется на теплотрассах, даже не доходя до домов? Их состояние просто ужасное, основная их масса давно уже выработала свой ресурс. В землю из теплосетей уходит до трети всей закачиваемой в них тепловой энергии. В конце зимы, когда повсюду лежат снежные сугробы, над теплотрассами уже вовсю цветет трава – настоящий оазис посреди снежной пустыни. А почему бы вообще не отказаться от централизованного теплоснабжения? По сути дела это рудимент советско-индустриальной эпохи. Да и надо ли вообще сжигать топливо для обогрева – может быть достаточно просто как следует утеплиться?

Может ли дом в России обойтись без отопления? Да, может. Конечно же, для этого потребуется его максимально утеплить, а поступающий в дом свежий воздух должен будет предварительно нагреваться теплом земли и теплом удаляемого воздуха. В этом случае нормальная комнатная температура в двадцать градусов тепла будет поддерживаться только за счет естественного тепловыделения находящихся в доме людей и обычной домашней техники даже в двадцати-градусный мороз. Естественно, это будет происходить без использования электрических или каких-либо других обогревателей.

Давайте считать. Слой минеральной ваты или пенопласта толщиной в тридцать пять сантиметров имеет сопротивление теплопередаче в 10оС*м2/Вт. То есть квадратный метр стены с таким утеплением при разнице внешней и внутренней температур в сорок градусов будет пропускать поток тепла мощностью ровно в 4 Ватта. Кстати, тридцать пять сантиметров утеплителя примерно равны по толщине обычной бетонной внешней стене типового панельного дома и в два – три раза меньше толщи стен «классических» русских особняков. Температура земли, прилегающей к основанию дома, в московской области круглый год выше нуля, поэтому там поток уходящего через теплоизоляцию тепла будет менее 2 Ватт. Четырехэтажный дворец с размерами 14 на 16 на 50 метров имеет общую площадь в 3.200 квадратных метров, а площадь внешних стен с плоской крышей и основанием за вычетом окон – 3.128 квадро-метров. Сейчас площадь окон в типовых панельных домах равна одной десятой площади пола. Использование современных энерго-сберегающих стеклопакетов снижает потери тепла через окна до 1оС*м2/Вт. В результате получаем суммарные тепло-потери через все стены, окна, крышу и основание в 7,4 Ватт на квадратный метр площади пола.

Дома теряют тепло только двумя способами – через внешние ограждения и через вентиляцию. Вентиляционные потери равны теплу, затрачиваемому на нагрев поступающего холодного свежего воздуха до комнатной температуры. Сократить эти потери очень просто – надо предварительно нагревать поступающий воздух теплом земли, а потом теплом удаляемого теплого воздуха. Даже в резко континентальном климате России земля уже на глубине двух-трех метров круглый год хранит постоянную среднегодовую температуру. В московской области она равна +5 оС, что легко позволяет в любой мороз поднимать температуру входящего воздуха выше нуля градусов. После прохождения поступающего с улицы воздуха через подземный воздуховод его можно направить в теплообменник, который за счет тепла удаляемого воздуха нагреет его до температуры, лишь на несколько градусов ниже комнатной.

Сделаем расчет. КПД современных серийно выпускаемых пластинчатых теплообменников со встречными потоками около 70%, а теплообменники барабанного или роторного типа выдают КПД выше 80%. Например, КПД приточно-вытяжных установок серии Gold компании PM-VENT достигает 84%. Американская ассоциация инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию установила основной стандарт норм воздухообмена в 34 кубометра свежего воздуха на человека в час для офисных помещений. Итак, описанная выше вентиляционная система, рассчитанная по отнюдь не самым умеренным американским стандартам, приведет к потерям тепла в 50 Ватт на человека. Важно заметить, что эти потери вообще не зависят от температуры наружного воздуха, так как земные недра стабильно нагревают проходящий через них воздух как минимум до нулевой температуры. Это напоминает заземление в электро-технике – любой заряд холода просто уйдет в землю, тепловая масса которой безмерна.

Западный офисный стандарт – минимум пятнадцать квадратных метров на человека. В России минимальная норма общей жилой площади – восемнадцать квадро-метров на человека. Так что даже при максимальной «населенности» помещения общие потери тепла составят 10-11 Ватт в пересчете на квадратный метр. Впрочем, увеличение плотности людей только увеличит поступление тепла, так как средний офисный работник имеет мощность в 150-250 Ватт тепла в час в зависимости от интенсивности работы. Плюс каждый стационарный компьютер практически вне зависимости от выполняемой работы производит еще по сотне с лишним Ватт тепла – недаром в нем столько постоянно работающих вентиляторов. Плюс электрочайники и кофеварки мощностью в несколько тысяч Ватт. Плюс печатающие расплавленным порошком и пышущие жаром ксероксы и лазерные принтеры.

Немало источников тепла и в квартире. Каждая лампочка выделяет тепло соответственно ее мощности, лишь несколько процентов переводя в энергию света. Обычная люстра излучает поток в несколько сотен Ватт тепла. Кинескопные телевизоры совсем не случайно имеют изрешеченный сзади корпус – без постоянного выхода избыточного тепла они просто взорвутся. Плазменные телевизоры неспроста шумят встроенной системой отвода тепла. Все, что включается в розетку, в конечном счете переводит электро-энергию в тепловую. Круглые сутки выделяют тепло холодильники – закон сохранения энергии заставляет их обогревать окружающий воздух черными решетками своих радиаторов. Про электрочайники я уже говорил, ну а кухонная плита – это же просто тепловой фейерверк мощностью в тысячи Ватт. И это не все – каждое включение горячей или теплой воды на кухне или в ванной комнате открывает в вашей квартире тепловой фонтан. Вода исключительно теплоемка и активно отдает свое тепло всему, с чем хоть ненадолго соприкасается. Одно только тепло поступающее вместе с горячей водой может постоянно обогревать хорошо утепленный дом. Плюс мощные стиральные машины с нагревательными элементами в тысячи Ватт, плюс фены для волос, миксеры, кухонные комбайны, и прочее, и прочее.

При расчетах отопительных систем в России принято считать, что на квадратный метр площади приходится по 25 Ватт тепла, выделяемого людьми и домашней техникой. На западе, где уже давно внедряются программы энергосбережения, домами с пассивным отоплением считаются те дома, у которых потери тепла меньше 15 Ватт в пересчете на квадро-метр. В вышеприведенных расчетах мы получили потери тепла в 10-11 Ватт на метр при двадцати-градусном морозе. Средняя температура января в Москве – минус десять градусов Цельсия. То есть расчет сделан для разницы внешней и внутренней температур на треть большей, чем при средней температуре самого холодного месяца зимы. Впрочем, даже сороко-градусный мороз увеличит тепло-потери лишь до 15 Ватт на метр. Следовательно, даже при применении энерго-сберегающей домашней и офисной техники такой дом не нуждается в отоплении для поддержания тепла.

Собственно, а что в этом такого? Московский метрополитен отапливается только за счет тепла находящихся в нем людей и работающих механизмов. Зимой за полярным кругом в сделанных из снежных блоков домов – «иглу» можно поддерживать положительную температуру теплом одного человека и одной-единственной освещающей помещение свечкой. Да и вообще – любой по погоде одетый человек в любой мороз без проблем отапливает сам себя даже при отсутствии какой-либо деятельности, причем вдобавок еще тратя массу энергии на нагрев вдыхаемого морозного воздуха, и выбрасывая при этом кучу тепла на ветер. Пассивный дом – это та же шуба, только коллективная и просторная, а потому и делать ее надо более толстой. Если один человек может в тридцатиградусный мороз часами сидеть само-обогреваясь на зимней рыбалке, то что мешает само-обогреваться множеству людей, находящихся в одном многоквартирном доме? Только в отличие от само-обогрева на морозе поступающий в дом воздух подогревается теплом земли и удаляемого воздуха практически до комнатной температуры.

вверх

Итак, нормальное утепление в сочетании с нормальной вентиляцией позволяют жилому дому или офису обходится без отопления даже при морозе в двадцать градусов. А ведь вышеприведенные расчеты не учитывают поступающие через окна солнечное тепло и солнечный свет, который также превращается в тепло. Сюда можно добавить собственное тепло-сопротивление стеновых панелей, а не только одного утеплителя. Можно еще учесть снижение теплопередачи через излучение благодаря тонкому слою фольги между утеплителем и стеновой панелью. Еще можно учесть весьма значительное тепло-сопротивление слоя снега на плоской крыше или снижение потерь тепла благодаря чердаку двускатной крыши. Так что дом с пассивным отоплением в России – это вполне реально. Сейчас дома с пассивным отоплением строятся во всех холодных странах. Например, фирма «Concept Construction» построила 20 таких домов в канадской провинции Саскачеван, климатические условия которой характеризуются зимней температурой -35°С и 6.100 градусо-днями отопительного периода.

Разумеется, когда люди покидают помещение и выключают всю технику, для поддержания комнатной температуры супер-тепло-изолированному дому требуется поступление тепла для компенсации его неизбежных потерь. Впрочем, эти потери резко сокращаются благодаря переключению вентиляции в «спящий режим» и закрытию окон теплоизолирующими ставнями. Сделать это можно просто щелкнув выключателем рядом с выключателями света. В результате потери тепла на квадратный метр площади при двадцатиградусном морозе снизятся до 5 ватт. Общие тепловые потери дома площадью в 3.200 квадратных метров составят всего 16 киловатт тепловой энергии. Они компенсируются сгоранием двух кубометров природного газа стоимостью 2 рубля 22 копейки в час. Создаваемое газовой горелкой тепло разносится по всем помещениям вентиляцией, циркулирующей в замкнутом цикле с небольшим подмесом внешнего воздуха. При отсутствии газификации вместо газовой горелки может использоваться тепловой насос с электро-потреблением всего в пять киловатт.

Ага! – скажут недоброжелатели, – так значит, без газовой горелки или тепло-насоса все же не обойтись! Все верно – в любом нормальном пассивном доме с пассивной основной системой отопления всегда присутствует дополнительная система активного отопления. Впрочем, пятое колесо в автомобиле не делает его пяти-колесным. Так же и дом характеризуется своей основной системой отопления, а не дополнительной. Важно заметить, что такой дом имеет не только пассивную систему отопления, но и пассивную систему кондиционирования воздуха. Для охлаждения воздуха в жаркое время года его просто проводят по подземному воздуховоду, естественным путем охлаждая земными недрами до температуры ниже +10°С. Просто и эффективно.

А теперь давайте сравним энерго-эффективный дом с обычным бетонным скворечником. Системы отопления панельных много-этажек в средней полосе России регламентируются стандартом СНИП 2.04.07-86. Он определяет норму теплоотдачи в 150-180 Ватт на квадратный метр общей площади. То есть отопительная система обязана выдавать такую мощность, иначе дом будет замерзать. И это без учета гигантских потерь в проржавевших теплосетях. Сравните это с 10-11 Ваттами у пассивного дома. А ведь на каждый квадро-метр пола в шестнадцатиэтажном трех-подьездном доме приходится ровно в два раза меньше внешних поверхностей, чем у мало-этажного дома. Бетонный панельный дом с такими размерами, построенный по стандартной технологии, будет терять по 250-300 Ватт тепла в пересчете на каждый квадратный метр. Его отопление потребует около 1 миллиона Ватт тепла. Получается самый настоящий железобетонный дом-«миллионник». Сравните 16 кВт и 1000 кВт.

Сколько будет стоить такой дом? Примерно на десять-пятнадцать процентов дороже такого же дома без системы кондиционирования. В западных странах при строительстве пассивных домов дополнительные расходы связанные с энергосбережением повышают их себестоимость на 7-8%. У нас в строительстве рабочая сила стоит дешевле, а энергосберегающие материалы – дороже. Отсюда и более заметная разница в цене. Давайте считать. Энергосберегающие стеклопакеты дороже обычных на 30-40 $ за квадратный метр, то есть на 3-4 $ в пересчете на метр площади пола. Тридцати-пяти-сантиметровый слой минеральной ваты или пенопласта дороже стандартного пятнадцати-сантиметрового на 10 $ в пересчете на квадратный метр стены или пола. Воздушный теплообменник и закапывание воздуховода в землю в сумме обойдутся не более 10 тысяч долларов. Итого получаем 15-17 $ дополнительных расходов на квадро-метр площади. Для того чтобы решить, много это или мало, достаточно сравнения этих дополнительных расходов с нынешними ценами на квадратные метры.

Какие выгоды мы за это получаем? Во-первых, абсолютную надежность – что бы ни случилось во внешнем мире, в таком доме будет всегда тепло зимой и прохладно летом. Во-вторых, колоссальную экономию невосполнимых природных ресурсов и полное отсутствие загрязнения воздуха. А ведь сейчас все эти котельные и ТЭЦ отравляют воздух прям рядом с жилыми районами. В-третьих, отпадает необходимость в дорогостоящей прокладке теплотрассы и радикально сокращаются расходы на оплату энергии. В-четвертых, не нужна установка дорогостоящей системы кондиционирования воздуха. В-пятых, землю для строительства можно покупать вдалеке от коммуникаций, где ее стоимость ниже на порядок. Последний пункт требует пояснений. Обычно под коммуникациями подразумевают трубу с холодной водой, газовую трубу и электро-кабель. Артезианские воды есть везде и для их получения достаточно скважины и насоса, а автономная мини-ТЭЦ на сжиженном газе снабжает горячей водой и электричеством. Стоимость установки и эксплуатации автономных систем обычно с лихвой компенсируется на порядок более низкой стоимостью земли.

Итак, уже два первых пункта наводят на серьезные размышления, а третий с четвертым убирают последние сомнения. Ну а пятый пункт дает вам возможность поселиться в месте чудесной красоты, заплатив чисто символические деньги за землю. Пока все прочие дома липнут к теплосетям и газовым трубопроводам, автономные дома и поселки могут располагаться практически в любом месте. Сейчас земля в самых живописных местах московской области стоит на порядок дешевле загаженной земли вокруг коммуникационных сетей. Этим явно стоит воспользоваться. По мере роста популярности автономных систем жизнеобеспечения цены на землю будут выравниваться. Земля и так сейчас неплохо дорожает, а недооцененная земля вырастет в цене еще значительнее. Если вы ищете обьект для вложения денег, то вспомните, что слово эльдорадо означает золотую землю. Может быть эльдорадо находится совсем рядом?

А теперь вернемся из страны мечты в землю, загаженную коммуникационными сетями. Ну вот зачем, спрашивается, коммунисты закапывали в землю теплосети? Ну им что, заняться что ли нечем было? Ведь в Европе дома утепляют ради двух-трех зимних месяцев, то есть теплоизоляция там приносит пользу всего лишь два-три месяца в году. А в России отопительный сезон шесть-семь, а кое-где и восемь месяцев ежегодно. Это если выражаться полит-корректно. А не-полит-корректно – да дубак у нас в России зимой такой, что плевок на лету замерзнуть может. А они дома бетоном утепляли. Ну что тут скажешь – бетон-то не только в стенах, но и в головах бывает. Может быть прокладка теплосетей – копеечное дело? Как бы не так. Проложить теплосеть – это не просто вырыть яму в земле, засунуть туда трубу и засыпать сверху. Теплосети передают воду с температурой 150°С и пар под давлением от 7-и до 16-ти атмосфер. Вообще трудно представить себе воду с температурой 150°С – удержать такую раскаленную воду в жидком состоянии можно только под огромным давлением. А ведь ее еще и гонят по трубам общей протяженностью в десятки километров. Для сравнения трубы горячего водоснабжения передают воду с температурой всего-то от 50 до 60°С. Так что прокладка централизованных сетей теплоснабжения в нашей мерзлой земле была под силу только Советскому Союзу. И, как и все прочие совковые проекты, это было просто бессмысленное зарывание денег в землю.

вверх

Какие же технологии используются для получения столь чудесных результатов? Да самые обычные технологии и материалы массового производства. Начнем рассказ о них с материалов для утепления стен. Для этого используется либо минеральная вата, либо пенопласт. Минеральная ватой называют или стекловату, или каменную вату. Первую получают путем плавки стекла, вторую – плавкой камня. Технология изготовления аналогична технологии изготовления сахарной ваты – из расплавленной массы вытягивается нить, которая застывая образует легкую вато-подобную массу. Так как стекло значительно дороже природного камня, стекловата практически вышла из употребления. Минеральная вата массово производится во всех странах западного мира, а теперь и в России западными компаниями. Ничто не мешает ее производить российским производителям. Никаких проблем в этом нет – так в чем же дело? Если дело в технологических секретах, то я полагаю, что страна, которая сама запускает ракеты в космос и производит замечательные самолеты, вполне может разработать собственную технологию производства качественной минеральной ваты. Было бы желание.

Другой широко распространенный теплоизолятор – пенопласт. Его основные преимущества перед минеральной ватой – жесткость и безразличие к наличию влаги. То есть пенопласт можно размещать под половым покрытием и внутри стен. А при использовании минеральной ваты для наружного утепления необходим вентилируемый фасад. Тепло-сопротивление у них примерно одинаковое – около 28оС*м/Вт, то есть квадратный метр теплоизолятора метровой толщины при разности температур в 28оС пропускает 1 Вт тепла. Слой минеральной ваты или пенопласта толщиной 15 сантиметров по тепло-сопротивлению равен стене из сплошного деревянного бруса толщиной 60 сантиметров, стене из пенобетона толщиной 1 метр 50 сантиметров, кирпичной стене толщиной 2 метра 60 сантиметров, железобетонной стене толщиной 5 метров. К слову, толщина стен тяжелых долговременных огневых сооружений, например таких как «миллионные» ДОСы на линии Маннергейма, составляла от полутора до двух метров.

У пенопласта есть один-единственный недостаток – он горит. Впрочем, сейчас на рынке появились пенопласты на основе карбомидных смол, которые не только не горят, но и имеют в отличие от прежних пенопластов марочную прочность, и в полтора – два раза дешевле используемого сейчас полистирольного пенопласта. Если к слою пенопласта с обеих сторон приклеить ориентированно-стружечные плиты, то полученный таким образом стеновой материал обладает исключительной жесткостью и прочностью. Ориентированно-стружечная плита состоит из нескольких слоев проклеенной древесной стружки с одинаковой ориентацией волокон внутри одного слоя. Такие плиты и прочнее и дешевле как цельного дерева, так и деревянной фанеры. При необходимости ориентированно-стружечные плиты можно заменить на недорогие и негорючие цементно-стружечные плиты.

вверх

Ни для кого не секрет, что совковые дырковатые деревянные окна с обычным стеклом не только практически не оказывают никакого существенного сопротивления тепло-передаче и свободно пропускают воздух через щели, но и совершенно прозрачны для теплового излучения. А посему следующий элемент пассивного дома – супер-окна на основе энергосберегающих стеклопакетов со стеклами спектрально-селективной прозрачности. Что это такое? Очень просто – это стекла прозрачные для видимого света и непрозрачные для теплового излучения. Зимой такие стекла не выпускают излучающееся внутренностями дома тепло, а в летнюю жару не пропускают тепловое излучение идущее снаружи. Раньше для получения такого эффекта стекло покрывали специальной пленкой, что не лучшим образом отражалось на его прозрачности. А сейчас расплавленное стекло подвергают бомбардировке отдельными молекулами специального вещества и в результате прозрачность стекла не меняется.

Тепло-сопротивление таких стекол значительно выше, чем у обычных. Для дополнительной теплоизоляции стеклопакеты заполняют тяжелым инертным газом. Зимой такие супер-окна создают «парниковый эффект» за счет того, что солнечный свет нагревает внутренности дома, а полученное таким образом тепло остается в помещении как в ловушке. В теплицах-парниках аналогичный эффект вызывает избыточное содержание в воздухе углекислого газа, хорошо пропускающего солнечный свет и плохо пропускающего тепловое излучение нагретых солнцем поверхностей.

В результате получается, что энергосберегающие супер-окна южной стороны дома имеют положительный тепловой баланс. То есть через них вместе с солнечным светом за сутки приходит больше тепла, чем уходит из-за теплопроводности и теплового излучения. Поэтому сейчас в Канаде стали популярными дома со сплошной южной стеклянной стеной. Большие окна и целые стеклянные стены на южной стороне заданий в России не роскошь, а сочетание красоты и энергосбережения. Для России вообще характерно сочетание «мороза и солнца». Это в Скандинавии зимы теплые и пасмурные, а в России гораздо больше и мороза и солнца. На бескрайних просторах Сибири и Дальнего Востока основная масса населения живет вдоль южной границы вдалеке от океанов. Поэтому и морозов и солнца там предостаточно – так давайте заставим солнце бороться с морозом! В Канаде дома с солнечным отоплением строят на тех же широтах, что и большинство мало-мальски крупных сибирских и дальневосточных населенных пунктов.

Если где-либо в Европе или Америке вы пойдете покупать пару обычных стекол, то вам придется специально обьяснять, что вам нужно обычное, не-энергосберегающее стекло. В принципе, если поискать, то найти обычное стекло в развитых странах еще можно, хотя сейчас уже мало кто его производит и продает. И действительно, зачем оно такое нужно? В станах «золотого миллиарда» деньги считать умеют – собственно, поэтому они и входят в «золотой миллиард». А как обстоят дела в самой холодной стране мира? Ну, спустя несколько десятилетий после начала производства таких стекол в США, их начали производить и в России, причем среди производителей есть и российские компании. Производить-то их производят, только покупают их не очень. И действительно – зачем они нужны при таких ценах на газ и отопление?

В разговоре об окнах и энергосбережении нельзя не вспомнить «жемчужину» национальной стройиндустрии – деревянно-щелевые оконные рамы. Это же просто надо видеть, как иностранцы реагируют на рассказы о заклеивании окон на зиму в России. Сначала они думают, что заклеиваются сами стекла – как бы местная вариация жалюзи. Потом самым просвещенным из них приходит в голову вариант с оклеиванием стекол крест-накрест во время войны или при угрозе терактов. Когда же им обьясняют, что заклейке подвергаются не стекла, а щели в рамах, они совершенно отказываются постигать, кто и для чего эти самые щели в рамах делает. Ей-богу – странные и непонятливые они какие-то, эти иностранцы.

Какие оконные рамы должны быть в России? Разумеется, тут требуются несколько иной подход, чем в теплой Европе. Посмотрите на ваши окна – от четверти до трети площади оконного проема занято оконной рамой. Просто измерьте площадь стекол и общую площадь оконного проема в окнах вашей квартиры и посчитайте. Оконные рамы, тянущиеся по всему периметру окна и еще разделяющие его на две-три части совсем не пропускают солнечный свет, зато хорошо пропускают тепло – их толщина физически недостаточна для приемлемой теплоизоляции. У нас в России и так хронический недостаток солнечного света, а тут еще четверть с лишним оконного проема загромождается практически бесполезными оконными рамами. Ну ладно еще рама по периметру оконного проема – она необходима для мытья окон. А вот зачем нужно разделять окно на несколько частей одной или даже двумя широченными не пропускающими свет полосами? Ответ только один – для вентиляции.

Но для вентиляции предназначена собственно вентиляция. А «вентилировать» помещение в двадцатиградусный мороз открыванием форточки все равно что выбрасывать деньги в окно. Честно говоря, не самое разумное занятие. Особенно учитывая отнюдь не высокий уровень жизни большинства населения России. А посему давайте для вентиляции использовать вентиляцию, а окна – для света. Любой нормальный дом должен иметь мощную и современную вентиляционную систему с подогревом воздуха зимой и охлаждением в летнюю жару. А окна лучше сделать в виде цельного энергосберегающего стеклопакета размером с оконный проем, и закрыть его края «вписанной» в стену энергосберегающей оконной рамой. Так и света будет больше на целую треть, а то и в полтора раза, и тепло-потери меньше. Давайте жить в домах, полных солнечного света!

вверх

Как уже говорилось, система вентиляции дома с пассивным отоплением основана на поземном воздуховоде, нагревающем поступающий воздух теплом земли, и теплообменнике, продолжающем его нагрев теплом удаляемого воздуха. Что из себя представляет подземный воздуховод? Ничего особенного – просто металлическая труба большого диаметра или усиленный вентиляционный короб, покрытые для защиты от коррозии тонкой полиэтиленовой пленкой, и зарытые в грунт под основанием дома. На белом свете мало настолько простых и эффективных и универсальных устройств. Зимой там воздух нагревается до температуры выше нуля, а летом в жару охлаждается почти до среднегодовой температуры. Причем забираемое зимой у земли тепло компенсируется в летнюю жару. И еще – чем сильнее мороз, тем больше тепла получает входящий с улицы воздух. Как говориться – все гениальное просто.

Другое простое и эффективное устройство – теплообменник со встречными потоками нагреваемого и охлаждаемого воздуха. Встречное движение позволяет поступающему холодному воздуху забирать тепло даже у еле теплого к концу своего пути удаляемого воздуха. Третье простое и эффективное устройство – тепловая трубка. Она представляет собой запаянную трубу, в нижней части которой находится рабочее вещество в жидком состоянии, а в верхней части – в газообразном. Нагреваясь в нижней части теплом охлаждаемого воздуха рабочее вещество испаряется и переходит в верхнюю часть, где отдав свое тепло нагреваемому воздуху конденсируется на стенках трубы и стекает в нижнюю часть оной. Испарение и конденсация обеспечивают значительно более интенсивный теплообмен, чем простая тепло-передача.

Немаловажная особенность всех трех описанных выше устройств – все они абсолютно лишены каких-либо подвижных деталей, а, следовательно, там просто нечему ломаться. В барабанных или роторных теплообменниках есть вращающийся ротор или барабан. Хоть это и подвижная деталь, но она того стоит – КПД таких теплообменников самый высокий. Причем они не только нагревают воздух, но и увлажняют его. Поступающий с улицы воздух из-за своей низкой температуры содержит мало водяного пара, а комнатный наоборот – много. В теплообменнике при охлаждении в комнатном воздухе начинает конденсироваться влага, которая оседает на стенках барабана или ротора и переносится в поток сухого нагреваемого воздуха. Вместе с влагой переносится и масса тепла. Не правда ли изящная система?

А вот для сравнения пример неизящной системы – электрический кондиционер. Что он делает? Он охлаждает прохладный воздух в помещении за счет раскаленного наружного. Интересно, что может быть более неразумным? Особенно учитывая то, что буквально под ногами полно прохладой земли. И как ему это удается – охлаждать прохладное горячим? Удается ему это благодаря использованию принципа теплового насоса. Собственно, кондиционер и есть обычный тепловой насос. Так же как и холодильник – тот тоже охлаждает свои холодные внутренности теплым кухонным воздухом. Но холодильнику деваться некуда – непросто найти что-либо холоднее его морозильной камеры. Впрочем, тут мы уже переходим к теме следующего параграфа.

вверх

Когда я впервые встретил упоминание о том, что КПД тепловых насосов около 300%, то я поначалу принял это за шутку. Покопавшись и обнаружив множество указаний именно такой фантастической эффективности тепло-насосов, я уж было собрался ставить свечку за упокой закона сохранения энергии. Да, я понял их принцип действия, но меня пугал призрак максвелловского демона. Получается, что затратив 100 единиц механической или электрической энергии, можно сообщить некому телу тепловую энергию в 300 единиц. А эту тепловую энергию можно перевести обратно в механическую или электрическую, получив на выходе больше первоначально затраченных 100 единиц, причем в том же самом виде. То есть, затратив 100 киловатт-час электроэнергии, на выходе можно получить 120 кВт/час. Да, тут есть о чем подумать…

Разобраться в этой чертовщине лично мне помог пример с двумя гирями, связанными перекинутой через перекладину веревкой. Потянув за одну гирю можно легко поднять другую до самого верха. Получается, что нижняя гиря поднимает верхнюю. Энергия при этом, как и в тепловом насосе, тратится только на трение в системе. Жаль только, что закон сохранения энергии при этом не нарушается…

Но как бы там ни было, КПД в 300% – это хорошо. Замечательное устройство для теплоснабжения. Причем тепловой